وظایف بروکر یا کارگزار

کارگزاران تخفیفی، می‌توانند انواع مختلفی از معاملات را به نمایندگی از مشتری انجام دهند که برای این معاملات کمیسیونی در محدوده 5 تا 15 دلار در هر معامله دریافت می‌کنند. کارگزاران با خدمات کامل، خدمات متنوعی از جمله: تحقیقات بازار، مشاورهٔ سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی بازنشستگی را در صدر مجموعهٔ کاملی از محصولات سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهند. به‌همین دلیل سرمایه‌گذاران می‌توانند انتظار داشته باشند که کمیسیون‌های بالاتری برای معاملات‌شان بپردازند.

بروکر چیست + نکات حقوقی مهم که در عقد قرارداد بروکری باید رعایت شود

گاهی ممکن است شما اطلاعات اجمالی از کاری داشته باشید، ولی آگاهی از کار برای ورود به کسب و کار کافی نیست. شما باید اطلاعات دقیقی در مورد جزئیات کار و نحوه و زمان اقدام در آن زمینه و همچنین تجربه کافی داشته باشید.

در این مورد شما ممکن است به مشاوره یک متخصص نیاز داشته باشید که در زمینه این امور با او مشورت کنید یا به دنبال شخصی باشید که به صورت غیر مستقیم انجام این امور را به طور کلی به دست بگیرد و مشتری و خریدار را تا پای میز معامله بیاورد.

درهرصورت تنظیم قرارداد بروکری می­تواند به شما کمک کند. در ادامه این مطلب به تعریف بروکر و نکاتی که در قرارداد بروکری باید رعایت شود می پردازیم.

دسترسی سریع به عناوین:

بروکر کیست؟

معنای بروکر از نظر لغوی دلال، داستار یا واسطه معاملات بازرگانی است. در اصطلاح بروکر یا کارگزار افراد یا سازمان هایی هستند که میان خریدار و فروشنده ارتباط برقرار می کنند و شرایط لازم را به منظور انجام معامله بین آن­ها فراهم می­کنند. می­توان گفت بروکر یک نهاد مالی غیر بانکی است که اعلان نرخ دارایی ‌ها در بازار به مشتریان وظیفه او است.

کار اصلی شرکت کارگزاری یا بروکر این است که نرخ های بازار را به مشتری ارائه و دستورات معاملاتی مشتریان را اجرا کند. نحوه کار بدین صورت است که بروکرها دستورات معاملاتی مشتریان خود را از طریق تلفن، فکس و اینترنت دریافت می­کنند و از محل سپرده مشتری این دستورات که خرید یا فروش است را به انجام می­رسانند.

بروکر در دنیای اقتصاد در انواع متفاوتی فعالیت می­کند. مثلا بروکر کالا متخصص در زمینه مبادله کالا است. همچنین با توجه به نوع هر بازار، کارگزار های تخصصی برای آن بازار وجود دارد.

به طور مثال کارگزار بورس یکی از معمول ‌ترین کارگزاری‌ها است و بنگاه‌های مشاور املاک که در حال حاضر در زمینه‌ی معاملات املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند نیز یکی از این کارگزاری ­ها محسوب می­ شوند.

وظایف کارگزار

مشاوره و راهنمایی طرف مقابل وظیفه کارگزار در طول مدت قرارداد است. بدین منظور، کارگزار باید با توجه به موضوع اصلی قرارداد، امور بازرگانی و بازار‌سازی را در قالب شروط قرارداد انجام دهد.

از وظایف دیگر بروکر جذب سرمایه‌ گذار و تنظیم روند فروش کالا یا خدمات موضوع قرارداد می­باشد. علاوه بر این کارگزار موظف است جلسات منظم مشاوره برگزار کند، مدیریت مالی پروژه را بر عهده بگیرد و بهترین گزینه را به عنوان مشاوری امین پیش روی طرف مقابل خود قرار بدهد.

مهم­ترین وظیفه بروکر را می­توان امانت و رازداری دانست. به این صورت که در روند قرارداد کارگزاری، کارگزار به مجموعه‌ای از اطلاعات مهم کارفرما دسترسی پیدا می کند که این اطلاعات نتیجه سالها تلاش آن فرد است و مهم ترین دارایی او را تشکیل می‌دهد.

بروکر مانند یک وکیل باید کلیه کارهای مربوط به کسب و کار مورد نظر را با دقت و مسئولیت پذیری بالا انجام بدهد. بروکر باید در هر لحظه اطلاعات خود را به روز کند و به منظور کسب این اطلاعات همواره به تحقیق و مطالعه ‌بپردازد.

تنظیم قرارداد بروکری

فرم قرارداد بروکری به قراردادی می­ گویند که در آن، یک طرف آن کارفرما است که درخواست مشاوره گرفتن یا درخواست انجام کاری را دارد و طرف دیگر آن بروکر که درخواست کارفرما را اجرا می­کند. در این میان نیز کارفرما موظف است در ازای خدماتی که بروکر ارائه می‌دهد طبق مقداری که در نمونه قرارداد بروکری تعیین می­شود حق الزحمه او را پرداخت کند.

بروکرها کمیسیونی دریافت می‌کنند که معمولاً با درصدی از قیمت خرید یا فروش مشتریان محاسبه می­شود. امکان دارد بعضی کارگزاران علاوه بر مبلغِ درصدی، مبلغی را به‌صورت ثابت دریافت کنند که میزان و نوع این مبالغ طبق توافق قبلی تعیین می‌شود.

نکات قرارداد بروکری

به منظور تحریر متن قرارداد بروکری با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی به نوشتن آن اقدام می­کنیم:

«قراردادهای خصوصی نسبت به اشخاصی که آن‌ها را منعقد کرده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.»

طبق این ماده از قانون مدنی، در صورتی که قرارداد بروکری مخالف قانون نباشد، ایرادی در تنظیم و عقد آن وجود ندارد. اکثر بروکرها زیر نظارت نهاد‌های قانونی‌ هستند. همچنین کارگزاری‌هایی که تحت نظارت یا رگولاتوری هستند در اصطلاح به آن­ها بروکر‌های رگوله می­گویند.

رگولاتور‌ها با دیکته کردن مقررات خاص و نظارت بر انجام این مقررات از سلامت روال‌ معاملاتی و مالی کارگزار اطمینان پیدا می‌کنند. همچنین کارگزاری‌هایی که تحت این نوع نظارت هستند از نظر امنیت سرمایه و سلامت کاری از بروکر‌هایی که این نظارت بر آن­ها اعمال نمی‌شود قابل اطمینان تر هستند.

عنوان قرارداد بروکری

انتخاب عنوان قدم اول برای نوشتن هر قراردادی است. انتخاب عنوان بسته به موضوع اصلی دارد. قرارداد بروکری شما در هر کسب و کاری که باشد باید در عنوان به آن اشاره شود.

اطلاعات و مشخصات طرفین

همان­طور که اشاره شد، طرفین این قرارداد شامل کارفرما و بروکر می­باشند. وارد کردن اطلاعاتی مثل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، شماره ملی، آدرس دقیق محل اقامت، کد پستی و شماره تماس کارفرما در فرم قرارداد بروکری جهت معرفی او انجام می­شود. پس از معرفی کارفرما، بروکر با همان اطلاعات قبلی معرفی می‌شود.

این اطلاعات زمانی مورد استفاده قرار می­گیرد که بروکر و کارفرما، شخص حقیقی باشند. درصورتی که طرفین قرارداد بروکری شخص حقوقی باشند، اطلاعاتی مثل نام شرکت، شماره ثبت، کد اقتصادی، نشانی، تلفن، نام نماینده و سمت نماینده باید در قرارداد بروکری نوشته شود. همچنین سند ثابت کننده سمت نماینده باید به قرارداد پیوست شود.

قوانین قرارداد بروکری

هر کارگزاری‌ قوانین معینی برای انجام معاملات خود دارد. این قوانین تقریبا بین همه کارگزاری‌ها مشابه است؛ ولی در برخی موارد جزئی با هم تفاوت دارند.

مثلا این نکته که یک بروکر در زمان اعلام اخبار مهم اقتصاد جهانی چه تعهدی به شما دارد و با چه ساز و کاری معاملات شما را در لحظه شلوغی بازار انجام می‌دهد، ممکن است با کارگزاری دیگری متفاوت باشد. قوانین و مقررات معاملاتی کارگزار‌ها معمولا در وب سایت آنها درج شده است.

همچنین در زمانی که شما با مشکل یا سوالی مواجه می­ شوید، خدمات پشتیبانی بروکر طرف ارتباط با شما است. بنابراین در زمان انتخاب بروکر دقت کنید که زبان فارسی را پشتیبانی کند و بتواند در سریع‌ترین زمان بهترین پاسخ را به شما ارائه کند.

قرارداد بروکری

تنظیم قرارداد بروکری مانند سایر انواع قرارداد، نیاز به تجربه و دانش دارد تا به درستی منعقد گردد. در عصر حاضر، مبادلات و معاملات در بازار سرمایه بسیار پیچیده و گسترده است و نیاز به اشخاص یا شرکت هایی وجود دارد که وظایف مختلفی را برای نظم دادن به بازار ایفا کنند. یکی از این نقش ها توسط بروکر یا کارگزار ایفا می شود.

بروکر یا شرکت کارگزاری وظیفه دارد که دستورات معاملاتی، یعنی خرید و فروش درخواستی توسط مشتریان خود را انجام دهد و وظایف بروکر یا کارگزار نیز نرخ های بازار را برای مشتریان ارائه کند. کارگزار وظایف خود نسبت به مشتریان را طبق دستورات آنلاین یا تلفنی انجام می دهد و هزینه ای را تحت عنوان کارمزد دریافت می کند. در ادامه این مطلب با ما همراه باشید تا با این نهاد مالی غیر بانکی بیشتر آشنا شوید؛ همچنین برای انتخاب آن و نیز عقد قرارداد بروکری آگاهی لازم را کسب نمایید.

بروکر چیست؟

بروکر یا کارگزار شخص یا شرکتی است که نقش واسطه را بین خریدار و فروشنده در بازارهای مختلف سرمایه، ایفا می کند. در واقع بروکر یک نهاد مالی غیر بانکی است و نقش مهمی را در فعالیت اقتصادی بازارهای سرمایه ایفا می کند. معروف ترین و شناخته شده ترین کارگزاری، کارگزار بورس است.

بروکرها برای انجام وظیفه خود، از طرق مختلفی مثل تلفن، اینترنت، فکس، دستورات مشتریان را برای خرید یا فروش دریافت می کنند و اقدام به اجرای آن می کنند.

در انتخاب بروکر به چه نکاتی توجه کنیم؟

به ازای خدماتی که هر کارگزاری به مشتریان خود ارائه می دهد، طبق توافقاتی که از قبل صورت گرفته است، دستمزدی تحت عنوان کارمزد یا کمیسیون توسط مشتری به بروکر پرداخت می شود که شامل درصدی از مبلغ میزان فروش یا خرید است. این میزان کارمزد، در بروکرها متفاوت است؛ بنابراین یکی از فاکتور های مهم برای انتخاب کارگزار می تواند مدنظر قرار گیرد.

متاسفانه به دلیل سودجویی برخی کارگزاران، ممکن است دستورات معاملاتی مشتریان با تاخیر انجام شود چون با این کار سود بیشتری کسب کنند. لذا سرعت عمل بروکر، از عوامل مهم دیگر برای انتخاب کارگزار مناسب است. همچنین، برخی از کارگزار ها اقدام به دستکاری در قیمت ها می کنند که این نیز نشان دهنده مناسب نبودن بروکر برای مشتریان می باشد.

توصیه می شود که ترجیحا با کارگزاری هایی که تحت نظارت رگولاتور فعالیت می کنند، قرارداد بروکری منعقد گردد که در بخش نظارت در ادامه مقاله توضیح تکمیلی بیان شده است. بدیهی است که به روز بودن تکنولوژی مورد استفاده بروکر برای انتقال ارز مخصوصا برای معاملات بین المللی، بسیار مهم است. بایستی کارگزار مورد نظر قادر به انجام معاملات در سریعترین حالت ممکن باشد و برای انتقال پول به حساب طرف خارجی، مشکلی نداشته باشد.

تشخیص حرفه ای بودن یک کارگزار، در احترام و پایبندی آن کارگزار به قانون است؛ یعنی هر چقدر یک بروکر به آیین نامه ها و مقررات پایبند تر باشد، نشان از اعتبار آن بروکر می باشد. چرا که کارگزار با اعتبار و متعهد به اخلاق و قانون، نسبت به مشتریان نیز قطعا متعهد خواهد بود و در جهت سودجویی و نادیده گرفتن حقوق مشتریان بر نخواهد آمد.

به علاوه تمام موارد بالا، قوانینی که در قرارداد بروکری ذکر می شود، نیز باید توجه شود که در ادامه در این خصوص بیشتر توضیح داده شده است.

قرارداد بروکری چیست؟

برای این که بروکر بتواند به عنوان واسطه برای روابط اقتصادی هر شخص حقیقی یا حقوقی شود، قراردادی تحت عنوان قرارداد بروکری با کارگزار منعقد می شود. اعتبار این قرارداد از ماده 10 قانون مدنی گرفته می شود. قوانین معینی وجود دارند که در اکثر قراردادهای بروکری مشترک است. البته متن قرارداد و قوانین آن بین کارگزاری ها در برخی موارد جزئی تفاوت هایی دارند؛ چرا که تا زمانی موردی مخالف با صریح قانون نباشد، می تواند در قرارداد آورده شود. پس لازم است پیش از انعقاد قرارداد با بروکر به این نکات توجه داشته باشید.

برای اطلاع بیشتر از نحوه صحیح نگارش قرارداد می توانید مقاله مربوط به تنظیم قرارداد را مطالعه کنید.

نحوه نظارت بر بروکرها (رگولاتوری بروکر) چگونه انجام می گیرد؟

همه ی انواع نهاد ها مخصوصا نهادهای نوپا مثل بروکر، دارای کارکردهای مثبتی هستند که قطعا وجود آثار منفی نیز قابل انکار نیست. لذا برای حفظ حقوق افراد مراجعه کننده به بروکر (کارگزاری) و جلوگیری از کلاهبرداری سودجویان و متخلفین، نیاز است که نظارت های شایسته ای بر آن انجام گیرد.

نهادهای قانونی که بر فعالیت بروکرها نظارت می کنند، با نام رگولاتور شناخته می شوند. رگولاتور مسئولیت ایجاد مقررات و نیز نظارت بر حسن اجرای این مقررات از سوی بروکر را دارد؛ که هدف از تنظیم این مقررات، افزایش سلامت روابط معاملاتی و مالی بروکر می باشد. بنابراین، کارگزاری کارگزاری های مورد نظارت رگولاتور، می توانند قابل اعتمادتر از سایر بروکرها از جهت امنیت حفظ سرمایه و سالم بودن مسائل کارکردی باشند.

تفاوت های بروکرهای مختلف کدام است؟

1. اولین تفاوت اصلی بروکرها، متفاوت بودن کانسپت مورد معامله می باشد. هر بروکر مجوز واسطه گری در اقلام مشخصی را دارد. به عنوان مثال، کارگزاری معاملات ارز، از معاملات مربوط به طلا پشتیبانی نمی کند.
2. مقدار و نوع تعهد بروکرها با یکدیگر متفاوت است، که این عامل در شرایط عادی چندان مورد اهمیت نیست اما در شرایط بحران و حساس اقتصادی بسیار مهم می شود. در واقع قوانین مالی و فرایندها و ساز و کار های معاملاتی که در هر بروکری حاکم می باشد، متفاوت است.
3. بروکرهای فعال در نوع یکسان مورد معامله، از جهاتی مثل کیفیت خدمات در سطح یکسانی قرار ندارند. تکنولوژی در دسترس آن ها ممکن است متفاوت باشد و سرعت اجرای معاملات در هر بروکر به بروکری دیگر مشابه نیست. برخی از بروکرها در ارائه بهترین نرخ ها عملکرد بسیار بهتری دارند.
4. تفاوت دیگر بروکرها در تحت نظارت بودن رگولاتوری می باشد که پیشتر این موضوع مورد اشاره قرار گرفت. اهمیت این تفاوت در شکل گیری روابط معاملاتی سالم و ایمن نمود می یابد.

حمایت مشتریان توسط بروکرها چگونه است؟

یکی از نکاتی که در قرارداد بروکری آورده می شود، نحوه و میزان حمایت بروکر از مشتریان خود می باشد. بروکرها خدمات گوناگونی به مشتریان ارائه می دهند و در راستای حمایت از مشتری و جلب رضایت آنها، از خدمات ارائه شده پشتیبانی می کنند.

یکی از حمایت های کارگزاران، پاسخ به سوالات مشتریان در طول ایام هفته می باشد. با این پشتیبانی، مشتریان می توانند سوالات خود را پیرامون معامله را مطرح کنند و با دریافت پاسخ تخصصی از پشتیبان بروکر، بتوانند تصمیمات حساب شده و منطقی برای معاملات اتخاذ کنند. از جمله کارکرد این پشتیبانی ها، کاهش ریسک و خطراتی مثل ضرر رسیدن به مشتریان به حداقل ممکن می رسد.

چه مواردی در قرارداد واسطه گری ذکر می شود؟

در ادامه این مقاله از شهرداد ، به تفصیل پیرامون بندهای قرارداد بروکری توضیح داده شده است.

مشخصات طرفین قرارداد بروکری

در بند اول این قرارداد، همانند سایر عقود لازم است مشخصات طرفین به طور کامل درج می شود. مشخصات شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، اقامتگاه یا محل سکونت، شماره تماس و نشانی رایانامه است.

موضوع قرارداد بروکری

در بند دوم قرارداد، موضوع قرارداد به صورت کامل بیان می شود. موضوع قرارداد بروکری به صورت مستقیم، باعث شفافیت ماهیت قرارداد بروکری می شود.

زمان در قرارداد بروکری

در زمان تنظیم قرارداد ، زمان شروع و اتمام همکاری درج می شود که یکی از ارکان اصلی بسیاری از قراردادهای مدنی و تجاری می‌باشد. لذا مدت زمان مربوطه را به صورت دقیق درج نمایید. ذکر این نکته ضروری است که درج مدت زمان قرارداد به معنای تاریخ انقضا آن قرارداد بروکری نمی باشد. طرفین قرارداد برای ادامه همکاری تنها کافی است که زمان آن قرارداد را تمدید کنند و دیگر نیازی به نگارش مجدد قرارداد نمی باشد.

با توجه به مطالب گفته شده در این مقاله، می توان نتیجه گرفت که نقش بروکرها، یک نقش اساسی در بازار است چرا که بین خریدار و فروشنده ارتباط تجاری برقرار می کند و این امر باعث رونق بازار و افزایش نقدینگی و بهره وری در آن می شود.

یک بروکری ایده آل، باید بر اساس قوانین عام و خاص صادره از دستگاه‌های قانونگذاری کشور فعالیت مشتریان را انجام میدهد و به مفاد قرارداد بروکری پایبند است .همچنین لازم است توجه شود که در کنار تمام نکات مثبت وجود این عنصر، مراجعه به بروکر و عقد قرارداد بروکری برای انجام معاملات و یا استفاده از بروکر به منظور مشاوره و یا واسطه معامله، هزینه زیادی نیز تبعا در بر خواهد داشت.

با استفاده از اپلیکیشن وکیل شهرداد از نکات حقوقی تنظیم قرارداد بروکری آگاه شوید تا در انتخاب و عقد قرارداد بروکری دچار مشکلات احتمالی نشوید.

چه بازارهایی به بروکر نیاز دارد؟

هر بازار اختصاصا بروکر مخصوص خود را دارد مثل کارگزاری املاک که وظیفه اصلی آن ایجاد ارتباط بین خریدار و فروشنده در راستای حفظ منافع طرفین می باشد.

مرجع حل اختلاف در قرارداد بروکری کجا می باشد؟

در بسیاری از قراردادهای امروزی، نخستین وظایف بروکر یا کارگزار راه برای حل و فصل اختلافات، مذاکرات دوستانه میان طرفین قرارداد با واسطه گری اشخاص می‌باشد. در غیر این صورت می‌توان داوری را به عنوان مرجع حل اختلاف انتخاب کرد. رضایت دو طرف برای انتخاب این شخص به عنوان داور ملاک اصلی است. در صورت بروز هرگونه خطا یا اشکال، طرفین قرارداد می‌توانند به داور مراجعه کنند تا به مشکل آ‌ن‌ها رسیدگی کند.

تنظیم قرارداد بروکری

بروکر یا کارگزار شخص یا شرکتی است که به موجب تنظیم قرارداد بروکری نقش واسطه را بین خریدار و فروشنده…

بروکر چیست؟

بروکر یا کارگزار، فرد یا بنگاهی است که به‌عنوان واسط بین سرمایه‌گذار و بورس اوراق بهادار عمل می‌کند.

از آنجایی که بورس اوراق بهادار، فقط سفارشات را از افراد یا بنگاه‌هایی که عضو آن مکان معاملات ارزی و سهامی هستند می‌پذیرد؛ معامله‌گران و سرمایه‌گذاران فردی، به خدمات اعضای آن بورس احتیاج دارند.

برای آشنایی با بورس و نحوه کارکرد آن می‌توانید مقاله «بورس چیست؟» را مطالعه نمایید.

کارگزاران این سرویس را ارائه می‌دهند و از طریق مختلف، مزد خود را دریافت می‌کنند؛ چه از طریق کمیسیون یا دستمزد و چه از طریق داد و ستد.

مبانی کارگزار بروکر

علاوه بر اجرای سفارشات مشتری، کارگزاران ممکن است نتایج تحقیقات، برنامه‌های سرمایه‌گذاری و دانش بازار را به سرمایه‌گذاران ارائه دهند. آنها همچنین ممکن است سایر محصولات و خدمات مالی را که شرکت کارگزاری‌شان ارائه می‌دهد را به‌عنوان خدمات اضافی بفروشند، مانند دسترسی به پیشنهاد مشتری خصوصی، که راه حل شخصی‌سازی شده برای مشتریان با ارزش خالص بالا را ارائه می‌دهد.

بروکر یا کارگزار، فرد یا بنگاهی است که به‌عنوان واسط بین سرمایه‌گذار و بورس اوراق بهادار عمل می‌کند. از آنجایی که بورس اوراق بهادار، فقط سفارشات را از افراد یا بنگاه‌هایی که عضو آن مکان معاملات ارزی و سهامی هستند می‌پذیرد؛ معامله‌گران و سرمایه‌گذاران فردی، به خدمات اعضای آن بورس احتیاج دارند. کارگزاران این سرویس را ارائه می‌دهند و از طریق مختلف، مزد خود را دریافت می‌کنند؛ چه از طریق کمیسیون یا دستمزد و چه از طریق داد و ستد.

در گذشته فقط ثروتمندان می‌توانستند یک کارگزار داشته باشند و به بورس دسترسی پیدا کنند. کارگزاری آنلاین باعث انفجار تخفیف‌ها در کارگزاری شد که به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد با هزینهٔ کمتری تجارت کنند، اما بدون مشاورهٔ شخصی.

نکات مهم بروکر:

• بروکر یا کارگزار، یک فرد یا بنگاه است که به‌عنوان واسطه بین سرمایه‌گذار و بورس اوراق بهادار عمل می‌کند.
• کارگزار همچنین می‌تواند هنگامی که به‌عنوان یک عامل برای مشتری عمل می‌کند و از مشتری کمیسیون خدمات خود را دریافت می‌نماید، نقش یک بنگاه را داشته باشد.
• کارگزاران تخفیف معاملات را به نمایندگی از مشتری انجام می‌دهند، اما به‌طور معمول وظایف بروکر یا کارگزار مشاورهٔ سرمایه‌گذاری ارائه نمی‌دهند.
• کارگزاران با خدمات کامل، خدمات اجرای معاملات مانند مشاوره و راه‌حل‌های شخصی‌سازی شده با سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهند.
• کارگزاران در FINRA ثبت نام می‌کنند. در حالی که مشاوران سرمایه‌گذاری از طریق SEC به‌عنوان RIA ثبت نام می‌نمایند.

مقایسه کارگزاران تخفیفی و کارگزاران با خدمات کامل

کارگزاران تخفیفی، می‌توانند انواع مختلفی از معاملات را به نمایندگی از مشتری انجام دهند که برای این معاملات کمیسیونی در محدوده 5 تا 15 دلار در هر معامله دریافت می‌کنند.

ساختار دستمزد کم آنها براساس حجم و هزینه‌های پایین‌تر است. آنها مشاورهٔ سرمایه‌گذاری ارائه نمی‌دهند و کارگزاران به‌طور معمول ترجیح می‌دهند حقوق دریافت کنند تا اینکه کمیسیون بگیرند.

بیشتر کارگزاران تخفیفی، یک بستر معاملات آنلاین ارائه می‌دهند که تعداد فزاینده از سرمایه‌گذاران هدایت شده را به خود جلب می‌نماید.

کارگزاران تخفیفی، می‌توانند انواع مختلفی از معاملات را به نمایندگی از مشتری انجام دهند که برای این معاملات کمیسیونی در محدوده 5 تا 15 دلار در هر معامله دریافت می‌کنند. کارگزاران با خدمات کامل، خدمات متنوعی از جمله: تحقیقات بازار، مشاورهٔ سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی بازنشستگی را در صدر مجموعهٔ کاملی از محصولات سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهند. به‌همین دلیل سرمایه‌گذاران می‌توانند انتظار داشته باشند که کمیسیون‌های بالاتری برای معاملات‌شان بپردازند.

کارگزاران با خدمات کامل، خدمات متنوعی از جمله: تحقیقات بازار، مشاورهٔ سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی بازنشستگی را در صدر مجموعهٔ کاملی از محصولات سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهند. به‌همین دلیل سرمایه‌گذاران می‌توانند انتظار داشته باشند که کمیسیون‌های بالاتری برای معاملات‌شان بپردازند.

کارگزاران با توجه به حجم معاملات خود و همچنین برای فروش محصولات سرمایه‌گذاری، از شرکت کارگزاری دستمزد می‌گیرند. تعداد فزاینده‌ای از کارگزاران، محصولات سرمایه‌گذاری مبتنی بر هزینه، مانند حساب‌های سرمایه‌گذاری مدیریت شده را ارائه می‌دهند.

کارگزاران املاک و مستغلات

در صنعت املاک و مستغلات، کارگزار یا همان بروکر، شخصی حرفه‌ای و دارای مجوز در املاک بوده که به‌طور معمول نمایندهٔ فروش یک ملک است. وظایف یک کارگزار هنگام کار برای فروشنده، می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• تعیین ارزش املاک
• لیست کردن و تبلیغات ملک برای فروش
• نمایش ملک به خریداران احتمالی آینده
• مشاوره به مشتریان در مورد پیشنهادات مفاد و موارد مرتبط
• ارسال کلیه پیشنهادات به فروشنده جهت بررسی

داشتن یک کارگزار املاک برای یک خریدار غیرمعمول نیست. در این صورت، کارگزار مسئولیت موارد زیر را دارد:

• در نظر گرفتن کلیهٔ املاک در منطقهٔ مورد نظر خریدار که از لحاظ دامنهٔ قیمت و معیارها مرتب شده‌اند.
• تهیه پیشنهاد اولیه و توافقنامهٔ خرید برای خریداری که تصمیم به ارائهٔ پیشنهاد برای یک ملک می‌گیرد.
• مذاکره با فروشنده از طرف خریدار
• مدیریت بازرسی املاک و مذاکرات در مورد تعمیرگاه
• کمک به خریدار از طریق بستن قرارداد و در اختیار گرفتن ملک

مقررات وظایف بروکر یا کارگزار کارگزار

کارگزاران در سازمان تنظیم مقررات صنعت مالی (FINRA) مرجع مقررات کارگزاری‌ها ثبت نام می‌کنند. کارگزاران در خدمت به مشتریان خود، مطابق با استاندارد “قانون مناسب بودن” رفتار می‌کنند، که نیاز به زمینه‌های معقول و منطقی برای پیشنهاد یک محصول یا سرمایه‌گذاری خاص دارد.

بخش دوم این قانون که معمولاً با نام “مشتری خود را بشناسید یا KYC” مراحلی را که یک بروکر باید برای شناسایی مشتری و اهداف پس‌انداز خود استفاده کند، عنوان می‌کند. که به آنها کمک می‌کند تا زمینه‌های معقول توصیه را تعیین کنند. بروکر باید برای به دست آوردن اطلاعاتی در مورد وضعیت مالی مشتری، وضعیت مالیاتی، اهداف سرمایه‌گذاری و سایر اطلاعات مورد استفاده در تهیهٔ یک توصیه، تلاش منطقی انجام دهد.

این استاندارد رفتاری با استانداردی که برای مشاوران مالی ثبت شده در کمیسیون بورس و اوراق بهادار (SEC) به‌عنوان مشاوران سرمایه‌گذاری ثبت شده (RIAs) عملی شده است، متفاوت می‌باشد. براساس قانون مشاوران سرمایه‌گذاری در سال 1940، RIAها باید به استاندارد سختگیرانه‌ای در امانتداری پایبند باشند تا همواره ضمن ارائهٔ افشای کامل هزینه‌های خود، به نفع مشتری عمل کنند.

کارگزاران املاک و مستغلات در ایالات متحده توسط هر ایالت مجوز دریافت می‌کنند نه توسط دولت فدرال. هر ایالت قوانین خاص خود را دارد که انواع روابطی را که می‌توانند بین مشتری و کارگزار وجود داشته باشد، وظایف کارگزاران در قبال مشتری‌ها و اعضای جامعه را مشخص می‌کند.

مثال از دنیای واقعی کارگزاران

بسیاری از شرکت‌ها به‌عنوان کارگزار FINRA ثبت نام کرده‎اند. اگر چه برخی از آنها می‌توانند از تعیین کارگزار خود، برای اهداف متفاوتی نسبت به دیگران استفاده کنند. بسیاری از بنگاه‌های تجاری اختصاصی به‌عنوان واسطه ثبت شده‌اند تا آنها و معامله‌گران آنها بتوانند به‌طور مستقیم، به مکان‌های معاملات ارزی و سهامی دسترسی پیدا کنند.

با این حال آنها خدمات کارگزاری را به‌طور کلی به مشتریان ارائه نمی‌دهند. این با نقشی که کارگزاران با خدمات کامل یا کارگزاران تخفیفی ممکن است ارائه دهند، متفاوت است.

کارگزاران با خدمات کامل تمایل دارند از نقش خود به‌عنوان کارگزاری با یک سرویس کمکی در دسترس مشتریان با ارزش بالا، در کنار بسیاری از خدمات دیگر مانند: برنامه‌ریزی بازنشستگی یا مدیریت دارایی استفاده کنند.

نمونه‌هایی از یک بروکر با خدمات کامل، ممکن است شامل پیشنهاداتی از یک شرکت مانند Morgan Stanley یا Goldman Sachs یا حتی Bank of America Merrill Lynch باشد. چنین شرکت‌هایی ممکن است از خدمات کارگزار خود به جای خودشان یا مشتری‌های بزرگ نیز استفاده کنند تا معاملات سهام بلوکی بزرگی انجام دهند.

مشاور مالی کیست؟
سایر کارگزاران با خدمات کامل، ممکن است خدمات تخصصی از جمله اجرای معاملات و تحقیقات را ارائه دهند؛ شرکت‌هایی مانند Cantor Fitzgerald، Piper Jaffray، Oppenheimer و دیگران. بسیاری از این شرکت‌ها وجود دارند که رتبه‌های آنها به دلیل ادغام یا به دلیل هزینه بالاتر مطابقت با مقرراتی نظیر قانون Dodd Frank، رو به کاهش است.

با این وجود سایر کارگزاران با خدمات کامل، مشاوره شخصی‌سازی شده و ارتباط با مشتری را ارائه می‌دهند تا به مدیریت ثروت و برنامه‌ریزی برای بازنشستگی کمک کنند. این شرکت‌ها شامل شرکت‌هایی مانند Raymond James، Edward Jones یا LPL Financial هستند.

شرکت‌های کارگزاری بزرگتر تمایل دارند تا سهام خود را برای فروش در اختیار مشتریان قرار دهند. آنها این کار را می‌کنند تا به کاهش هزینه‌های مبادله ارز کمک کنند. همچنین به این دلیل که این کار امکان دسترسی سریع به سهام‌های معتبر را فراهم می‌سازد.

سایر بنگاه‌های با خدمات کامل، در واقع کارگزاران آژانس هستند. این بدان معناست که برخلاف بسیاری از کارگزاران بزرگتر، آنها هیچ‌گونه سهامی در اختیار ندارند. اما به‌عنوان نمایندگانی برای مشتریان خود عمل می‌کنند تا بهترین عمل معامله را به دست آورند.

در اواخر سال 2019 بسیاری از کارگزاران تخفیفی تغییر قابل‌توجهی در مدل تجاری خود ایجاد کردند که شامل دریافت نکردن هیچ کمیسیونی در برخی یا تمام معاملات سهام آنها بود. نمونه‌هایی از برخی از کارگزاران تخفیفی عبارتند از: Fidelity ، Charles Schwab، E-Trade، Interactive Brokers و Robinhood.

بنگاه‌های تجاری اختصاصی که به‌عنوان کارگزار ثبت شده‌اند، ممکن است خدمات خود را به‌عنوان واسطه تبلیغ نکنند؛ اما از وضعیت کارگزار خود به‌گونه‌ای استفاده می‌کنند که برای تجارت آنها کامل باشد. در حالی که بانک‌ها یا بنگاه‌های بزرگتر ممکن است میزهای معاملات اختصاصی در شرکت خود داشته باشند، یک شرکت تجاری اختصاصی تمایل دارد که یک شرکت نسبتاً کوچک‌تر باشد. نمونه‌هایی از شرکت‌های تجاری مستقل عبارتند از: SMB Captial، Jane Street Trading و First New York.

در این روزها که تب بورس و سرمایه‌گذاری در این بازار بالا رفته است، احتمالا شما هم به این فکر افتاده‌اید که بخشی از سرمایه خود را وارد این بازار کنید. دیجی کوینر پیشنهاد می‌کند قبل از ورود به این بازار حتما از افراد مجرب در مورد ریسک‌های احتمالی و ضرر و زیان‌های جانبی آن اطلاعات کسب نمایید.

نمونه قرارداد بروکری ملک و نکات مهم و اصلی متن قرارداد بروکری ملک

قرارداد بروکری ملک یکی از انواع مهم قرارداد بروکری است. معادل فارسی اصطلاح قرارداد بروکری ملک ، قرارداد کارگزاری ملک است.

آیا به دنبال شخص مطمئنی هستید که در زمینه املاک و خرید و فروش ملک آگاهی داشته باشد و بتواند شما را راهنمایی کند؟ آیا فکر می‌کنید بنگاه‌های املاک بیشتر منفعت خودشان را در نظر می‌گیرند و در معرفی ملک مناسب به شما بیشتر به فروش ملکی که مد نظر خودشان است اهمیت می‌دهند؟ آیا مشغله‌های وظایف بروکر یا کارگزار وظایف بروکر یا کارگزار کاری فراوان دارید، ولی دلتان می‌خواهد بتوانید با تحقیق و بررسی دقیق، ملکی را خریداری کنید؟ آیا سردرگم هستید و نمی‌دانید با میزان بودجه‌ای که دارید، با چه شرایطی و در چه منطقه‌ای می‌توانید بهترین خرید را داشته باشید؟

اگر هر کدام از مواردی که توصیف کردم دغدغه شما باشد، این مطلب می‌تواند بسیار به شما کمک کند. راهکار تمامی موارد و شرایط فوق استفاده از نمونه قرارداد بروکری ملک است.

نمونه قرارداد بروکری ملک چیست؟

اگر بخواهم این قرارداد را به خوبی برایتان تعریف کنم، باید از تعریف کلمه بروکر شروع کنم. جواب به این سوال که بروکر کیست و چه نقشی در قرارداد دارد، می‌تواند تا حدود زیادی این قرارداد را برایتان شرح دهد.

بروکر در این قرارداد، شخص حقیقی یا حقوقی (شرکت بروکری) است که به عنوان واسطه‌ای میان خریدار و فروشنده ملک است. بروکر به نوعی میان این دو طرف ارتباط ایجاد می‌کند. می‌توان اینطور گفت که به نوعی، نقش دلال را در معامله ملک دارد. اما بروکر صرفاً یک دلال و واسطه نیست. بروکر املاک، به مناسبت شغلی که دارد باید آگاه‌ترین شخص در زمینه ملک باشد. بروکر ملک، اطلاعات جامع و به روز‌ترین اطلاعات را درباره ملک و شرایط خرید و فروش آن دارد. این اطلاعات با توجه به شرایط اجتماعی و در یک بازه زمانی مشخص، دقیق‌ترین و معتبرترین اطلاعات هستند. این اطلاعات را نیز به وسیله تحلیل و بررسی پیوسته و مداوم و ارتباطات قوی که دارد، به دست می‌آورد.

بروکر مدام و پیوسته اطلاعات خودش را به روز می‌کند. این اطلاعات به روز بروکر است که قدرت تاثیر گذاری او را مشخص می‌کند. بروکر به شرایط بازار ملک، دوره‌های رکود و رونق خرید و فروش ملک، شرایط ویژه خرید و قیمت مناسب و منطقی بازار آگاهی کامل دارد. به زبان ساده‌تر، بروکر باید بداند که شما در چه زمانی و با چه مهره‌ای باید حرکت کنید. بروکر با آگاهی از این اطلاعات، شما را راهنمایی می‌کند تا بتوانید با توجه به علاقه‌مندی‌ها و بودجه‌ای که دارید، بهترین ملک را بخرید.

تفاوت نمونه قرارداد بروکری ملک و مشاوران آژانس مسکن

با توضیحاتی که درباره نقش بروکر در بخش قبل گفته شد، شاید به این فکر کنید که این کار بسیار شبیه به کار مشاورین املاک است و سوال بپرسید که آیا نمونه قرارداد بروکری ملک یک قرارداد با آژانس املاک است؟

در جواب به این سوال باید بگویم که خیر! نمونه قرارداد بروکری ملک قراردادی با آژانس املاک نیست. حتی با کار مشاوران آژانس املاک بسیار متفاوت است. در ابتدای مطلب گفتیم که ممکن است به مشاوره آژانس املاک اطمینان نداشته باشید و به نظرتان بیاید که مشاوران آژانس املاک به نوعی اهداف و منفعت شخصی خود را مورد توجه قرار می‌دهند. از آن‌جایی که مشاوران املاک، هم از خرید و هم از فروش یک ملک پورسانت مورد نظر خودشان را می‌گیرند و منبع درآمد آژانس‌های املاک از پورسانت‌هایی است که در معاملات به دست می‌آورند، پس معقول و منطقی به نظر می‌رسد که مشاوران آژانس املاک به منفعت و سود شخصی خود فکر کنند.

اما بروکر براساس مبلغی که برای خرید ملک هزینه می‌شود پورسانت نمی‌گیرد و تنها هدفش فروش یک ملک خاص نیست و وظایف بروکر یا کارگزار با فروشندگان ملک به طور مستقیم ارتباطی ندارد و برای آن‌ها کار نمی‌کند. بروکر مانند یک مشاور و انجام دهنده کار، براساس خدماتی که ارائه می‌دهد و کاری که انجام می‌دهد، مستحق دریافت حق الزحمه می‌شود. مبلغ این حق الزحمه نیز از پیش تعیین می‌شود و مبلغ ملک تاثیری روی آن ندارد.

مشاوران املاک در معامله یک ملک قصد دارند که بی طرف برخورد کنند و طرفین را تشویق به انجام معامله کنند. اما بروکر شخصی است که کاملا مدافع حقوق شما است و با توجه به خواسته شما اقدام به خرید ملک می‌کند.

فرق نمونه قرارداد بروکری ملک برای خرید و نمونه قرارداد بروکری ملک برای فروش

بروکرهایی که در زمینه املاک و خرید و فروش ملک فعالیت می‌کنند، به طور معمول کاملاً درباره خرید و فروش ملک اطلاعات دارند. زیرا این دو کار کاملاً به هم مرتبط هستند. اما بروکر به طور همزمان در هر دو بخش کار نمی‌کند. بروکر آژانس املاک نیست که واسطه دو شخص برای انجام معامله ملک شده باشد. بروکر به عنوان شخصی مشاور و انجام دهنده کار از جانب شما برای کار خرید یا فروش یک ملک خاص فعالیت می‌کند و با توجه به خواست و نیت شما، اقدام به عمل می‌کند.

البته در این مورد نیز شرایطی وجو دارد. برای مثال اگر کارفرما از بروکر بخواهد در خرید و فروش چند ملک با او همکاری کند، بروکر به طور همزمان به خرید و فروش ملک می‌پردازد. اما این دو کار را تنها برای طرف قراردادش که در نمونه قرارداد بروکری ملک آمده است، انجام می‌دهد. حق الزحمه بروکر از قبل مشخص است و میزان و مبلغ این حق الزحمه با توجه به قیمتی که مالک برای فروش می‌گوید و خریدار برای خرید توافق می‌کند، تغییری نمی‌کند. بنا به چیزهایی که گفتیم، تفاوت چندانی میان بروکرهای خرید ملک و بروکرهای فروش ملک نیست. کافی است که از قبل موضوع قرارداد را بدانیم و در متن قرارداد بروکری ملک به این موضوع اشاره کنید که قرارداد بروکری شما برای خرید یا برای فروش است.

وظیفه بروکر

بروکرها با توجه به نوع تخصصی که دارند می‌توانند در چند حیطه اقدام به فعالیت کنند. در ادامه به مواردی از عملکرد بروکر در فرم قرارداد بروکری ملک اشاره می‌کنیم:

1. بروکر در این قرارداد به عنوان مشاور، برای شما از شرایط بازار و نوسانات بازار صحبت می‌کند و برای شما بررسی می‌کند که آیا خرید و فروش به سود شما خواهد بود یا خیر!
2. بروکرها به دلیل اطلاعات دقیق و بررسی روزانه‌ای که دارند، از بهترین مشاوران در زمینه خرید ملک خواهند بود.
3. بروکر شرایط بازار را بررسی می‌کند و با توجه به بودجه شما و نحوه پرداختی که در نظرتان است به دنبال ملک مورد نظر شما می‌گردد.
4. بروکر بعد از پیدا کردن ملک برای خرید، از جانب شما برای معامله و صحبت با فروشنده مراجعه می‌کند.
5. بروکر با مکالماتی که دارد، سعی می‌کند که ملکی با قیمت بسیار مناسب و با تخفیف خوب برای خریدار شناسایی کند و بخرد.
6. بروکر همانند وکیل به جای خریدار در جلساتی که با فروشنده برقرار می‌شود حضور خواهد داشت.
7. بروکر با ارتباطات قوی و خوبی که دارد، می‌تواند شرایط را برای خرید به صرفه‌تر و بهتر آماده کند.

نحوه نوشتن متن قرارداد بروکری ملک

تا اینجا درباره فرم قرارداد بروکری ملک صحبت کردیم. در ادامه، ویژگی‌های یک نمونه فرم قرارداد بروکری ملک را بررسی می‌کنیم و درباره نحوه تنظیم متن این قرارداد توضیحاتی ارائه می‌شود.

عنوان در متن قرارداد بروکری ملک

لازم است در ابتدا مشخص کنید که هدفتان از این قرارداد چیست و به دنبال چه چیزی هستید؟ برای مثال، شما می‌توانید از عنوان قرارداد بروکری جهت خرید ملک یا عنوان قرارداد بروکری جهت فروش ملک استفاده کنید یا حتی ممکن است بخواهید که این دو گزینه را کنار هم داشته باشید. در اینجا بهتر است از عنوان قرارداد بروکری جهت خرید و فروش ملک استفاده کنید. بعد از انتخاب موضوع قرارداد که به صورت مختصر در عنوان به آن اشاره می‌شود، نوبت به نوشتن اطلاعات و مشخصات طرفین در نمونه قرارداد بروکری ملک است.

اطلاعات و مشخصات طرفین

در هر قراردادی لازم است که اطلاعات و مشخصات طرفین قرارداد ذکر شود.

کارفرما یا همان شخصی که قصد خرید ملک یا ساختمان را دارد و شخص بروکر، دو طرف اصلی این قرارداد هستند. باید طرفین در متن قرارداد مشخص شوند. در ابتدا مشخصات خریدار یا کارفرما نوشته می‌شود و به اطلاعاتی مانند نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، آدرس دقیق محل اقامت، کد پستی و شماره تماس اشاره می‌شود. در ادامه، اطلاعات و مشخصات بروکر به همین ترتیب نوشته می‌شود. اگر هرکدام از طرفین قرارداد شخص حقوقی باشد، لازم است که اطلاعاتی مانند نام شرکت، شماره ثبت، کد اقتصادی، نشانی دقیق محل شرکت، تلفن، نام نماینده و سمت نماینده در متن قرارداد بروکری ملک نوشته شود.

برای مثال، به تصویر زیر که بخشی از قرارداد بروکری ملک است و در بانک نمونه قرارداد موجود می‌باشد توجه کنید:

موضوع در نمونه قرارداد بروکری ملک

شما در این بخش از متن قرارداد بروکری ملک باید به طور کامل توضیح دهید که قرارداد را برای چه کاری در نظر دارید. لازم است تمامی کارهایی که انتظار دارید بروکر ملک برای شما انجام دهد را در این بخش از نمونه قرارداد بروکری ملک توضیح ‌دهید. مشاوره در زمینه خرید و فروش ملک، صحبت با فروشنده یا خریدار و جلب اعتماد و رضایت آن‌ها، تسهیل شرایط خرید و فروش ملک و حضور در زمان عقد قرارداد خرید و فروش ملک از مواردی هستند که می‌توان از یک بروکر حرفه‌ای ملک انتظار داشت.

مدت در نمونه قرارداد بروکری ملک

بدون شک مدت این قرارداد از مسائل مهمی است که باید در متن به آن اشاره شود. ممکن است شما تنها برای انجام یک معامله خرید ملک به این قرارداد احتیاج داشته باشید یا ممکن است که نمونه قرارداد بروکری ملک را برای چندین معامله و یک فعالیت و همکاری طولانی مدت‌ بخواهید. در این بخش از قرارداد باید در زمینه مدت زمان تصمیم بگیرید و بازه زمانی انتخاب و تعیین شده توسط طرفین را در قرارداد ثبت ‌کنید.

مبلغ قرارداد در نمونه قرارداد بروکری ملک

مبلغی که در این بخش از قرارداد تعیین می‌شود، در واقع مقدار حق الزحمه‌ای است که در ازای دریافت خدمات از بروکر، به او تعلق می‌گیرد. بدون شک هر خدماتی، حق الزحمه و هزینه‌ای دارد. این مبلغ باید با توافق طرفین قرارداد مشخص شود و در قرارداد به آن اشاره شود. باید به این نکته توجه کنیم که هر معامله‌ای ممکن است هزینه‌های جانبی داشته باشد. این هزینه ها عبارتند از هزینه‌های جاری آب و برق و گاز یا مالیات، بیمه، عوارض شهرداری، اقساط و هر چیز دیگری که ممکن است به وجود آمده‌ باشد. این هزینه‌ها به هیچ وجه به بروکر ربطی ندارد و به عهده کارفرما یا شخص خریدار است.

بروکر تمامی مسئولیت‌های کارهای اداری، حقوقی و ثبت اسناد مالی را به عهده دارد. با توجه به این توضیحات، لازم است که حق الزحمه بروکر مشخص شود و مشخص کنید که با چه شرایطی پرداختی حق الزحمه انجام خواهد شد. ممکن است کارفرما در اقساطی مشخص حق الزحمه بروکر را پرداخت کند یا در انتهای کار، یکباره مبلغ کل نمونه قرارداد بروکری ملک را بپردازند یا به صورت درصدی از مجموع ارزش فروش ملک هم در حالت سقف کارشناسی و هم بیشتر از سقف کارشناسی باشد.

برای مثال به تصویر زیر که بخش دیگری از قرارداد بروکری ملک رُکلا می‌باشد، توجه کنید:

تعهدات و وظایف بروکر در نمونه قرارداد بروکری ملک

تعهدات و وظایف بروکر را در این بخش از فرم قرارداد بروکری ملک می‌نویسند. نوشتن تعهدات و وظایف کارگزار در قرارداد، یک اعتبار قانونی به تعهدات او می‌دهد. بروکر در نمونه قرارداد بروکری ملک موظف می‌شود که به انجام آن تعهدات و وظایف بپردازد و به بهترین‌ شکل آ‌ن‌ها را به اتمام برساند. همچنین اگر پیش از عقد نمونه قرارداد بروکری ملک کارفرما شرط خاصی داشته باشد، می‌تواند در بخش تعهدات و وظایف نمونه قرارداد بروکری ملک به این نکته اشاره کند.

برای مثال ممکن است کارفرما بخواهد در منطقه‌های مشخصی از یک شهر، خرید و فروش ملک را انجام دهد یا بخواهد خرید و فروش ملک همراه با اقساط، بیمه یا شرایط دیگر باشد. با ذکر این موارد در وظایف و تعهدات و مسئولیت‌های بروکر، او متعهد می‌شود که در انجام قرارداد به این موارد دقت و توجه داشته باشد و با توجه به این خواسته‌ها، ملک مورد نظر را شناسایی و معرفی کند. تعهدات کارفرما نیز در ادامه همین بخش از نمونه قرارداد بروکری ملک نوشته می‌شود.

شرایط فسخ قرارداد بروکری ملک

با توجه به اینکه قرارداد بروکری ملک مطابق با ماده 10 قانون مدنی تنظیم می‌شود، یک قرارداد لازم است. لازم بودن قرارداد به این معنی است که طرفین قرارداد تا پایان مدت آن، باید به تعهدات خود پایبند باشند. اما شما می‌توانید در متن قرارداد، شرایط فسخ را به صورت کامل مشخص کنید. در این صورت، امکان فسخ قرارداد وجود دارد اما مشروط به اینکه، شرط آن محقق شده باشد. اگر چیزی در متن قرارداد درباره شرایط فسخ نوشته نشود، قرارداد قابل فسخ نیست.

مرجع حل اختلاف

اختلافات و مشکلات، عضو جدا نشدنی یک معامله است. همیشه بهترین شرایط وجود ندارد و اختلافات و مشکلات از مسائلی هستند که ممکن است در هر قراردادی پیش بیایند. داشتن یک قرارداد معتبر به شما بسیار کمک می‌کند، زیرا این قرارداد یک سند معتبر و قانونی است. شما می‌توانید به دادگاه مراجعه کنید و حق خود را با توجه به قرارداد طلب کنید.

بدون شک مراحل رسیدگی دادگاه، زمانبر، هزینه‌بر و طولانی می‌شود. برای جلوگیری از این اتفاق و برای رسیدگی سریع‌تر می‌توانید در قرارداد بخشی را به عنوان مرجع حل اختلاف در این قرارداد در نظر بگیرید که باعث می‌شود در صورت بروز مشکل، نیازی به مراجعه به دادگاه نباشد و مرجع حل اختلاف را داوری تعیین کنید.

پیشنهاد ما

تیم حقوقی رکلا، این قرارداد را تنظیم کرده است. روی تصویر زیر بزنید و وارد توضیحات قرارداد شوید. همچنین در صورتی که نیاز به قرارداد اختصاصی دارید می‌توانید در بخش تنظیم قرارداد درخواست خود را ثبت کنید. ضمن آنکه مجموعه حقوقی رکلا، در خصوص این قرارداد، مشاوره حقوقی تلفنی ارائه می‌کند.

نمونه قرارداد بروکری و جزئیات و نکات مهم و اساسی تنظیم قرارداد بروکری

قرارداد بروکری که به قرارداد انجام کار معروف است، از مهمترین و کاربردی‌ترین قراردادهای کسب و کار است. قرارداد بروکر را قرارداد کارگزاری هم می‌نامند و به غیر از تفاوت در نام، تفاوت دیگری با یکدیگر ندارند.

بسیاری از افرادی که قصد ورود به بازار کسب و کار را دارند یا در تجارت و صنعت مشغول به فعالیت هستند، دغدغه‌های مشابهی در زمینه بازاریابی، رونق کسب و کار، زیر و بم بازار خرید و فروش و بسیاری دغدغه‌های دیگر دارند. بازارهایی که نیازهای مردم را چه از نظر خدماتی و تولیدی و کالا تامین می‌کنند، دارای پیچیدگی‌ها و سیاست کاری خاص هستند و به همین دلیل است که اگر از این فضا و پیچیدگی‌ها اطلاعاتی نداشته باشیم، رشد چندانی نخواهیم کرد. دغدغه‌های اصلی اشخاص در بازارها و فضای تجارت و صنعت و حتی کارهای تولیدی، فرهنگی و اجتماعی، به چند دسته خلاصه می‌شود:

1. کسب سود بیشتر
2. افزایش سرمایه
3. سرمایه گذاری درست و به موقع
4. کاهش ریسک کار و سرمایه گذاری
5. عمل کردن به شیوه تخصصی و حرفه‌ای در جهت رسیدن به هدف مورد نظر سازمان

تمام این موارد با تنظیم یک نمونه قرارداد بروکری قابل دست‌یابی است.

قرارداد بروکری چیست؟

اگر به دنبال جواب این سوال هستید که قرارداد بروکری چیست؟ می‌توانیم اطمینان بدهیم که با مطالعه این مطلب حتما به جواب مناسب برای این سوال می‌رسید.

بدون شک همه می‌دانیم که برای ورود به هر کسب و کاری، لازم است که درباره آن کار، آگاهی و تخصص داشته باشیم. بدون آگاهی از موضوع خاص، در آن موفق نمی‌شویم یا اگر موفقیتی هم باشد، دیر هنگام و بعد از شکست‌های متعدد اتفاق می‌افتد. بازار تجارت، صنعت و کسب و کار امروز، این اجازه را به ما نمی‌دهد که ضررها و شکست‌های پشت سر هم داشته باشیم تا بتوانیم در کاری موفق شویم. هزینه‌های بالای شروع یک کسب و کار و نیاز به سرمایه و تخصص به اندازه‌ای مهم شده است که قدرت ریسک را تا حدودی پایین می‌آورد. در این زمان بهترین کار این است که به جای تجربه‌های متعدد، از تجربه بقیه افرادی که در صنف ما مشغول به کار هستند، استفاده کنیم.

دو مثال در مورد قرارداد بروکری

گاهی ممکن است که اطلاعات اجمالی از کاری داشته باشید. ولی این نیز کافی نیست. برای مثال آگاهی از اینکه خرید و فروش زمین و ملک سودآور است، برای وارد شدن به این کار کافی نیست.

شما باید بدانید که چه زمانی زمین بخرید، چه زمانی بفروشید و در چه منطقه‌ای کار کنید. حالا ممکن است که شما تنها به مشاوری متخصص نیاز داشته باشید که در زمینه این امور با او مشورت کنید و راهکار بخواهید یا ممکن است که شخصی را بخواهید که انجام این امور را به دست بگیرد و مشتری و خریدار را تا پای میز معامله بیاورد. در هر دو صورت چیزی که مشکل شما را حل می‌کند، تنظیم قرارداد بروکری است. به عنوان مثال دیگر، ممکن است قصد خرید و فروش برنج داشته باشید اما از بازار آن و متقاضیان مطلع نباشید. در این صورت نیز باید از بروکر کمک بگیرید و قرارداد بروکری برنج تنظیم شود.

ساده‌تر بگوییم؟!

فرم قرارداد بروکری قراردادی است که در آن، یک طرف به عنوان کارفرما درخواست مشاوره گرفتن یا درخواست انجام کاری را دارد و یک طرف به عنوان بروکر، درخواست کارفرما را انجام می‌دهد. در این میان نیز کارفرما موظف است مطابق چیزی که در نمونه قرارداد بروکری تعیین می‌کند، در ازای خدماتی که بروکر ارائه می‌دهد یا کاری که انجام می‌دهد به او حق الزحمه بپردازد.

در توضیح بیشتر برای جواب به این سوال که قرارداد بروکری چیست؟ باید بگوییم که نمونه قرارداد بروکری متنی است که در آن ارتباط میان کارفرما و بروکر مشخص می‌شود و اطلاعاتی مانند موضوع قرارداد، مدت آن، تعهدات و حق الزحمه نوشته می‌شود.

تعریف بروکر (معنی بروکر) چیست؟

بروکر شخصی حقیقی یا حقوقی است. این اشخاص درباره یک یا چند زمینه کاری، تحلیل و بررسی لازم را انجام می‌دهند یا تیمی قوی برای تحلیل و بررسی درباره حیطه کاری خاصی دارند و به همین دلیل به تمام جوانب یک زمینه کاری آگاهند. یکی از مهمترین ویژگی‌های یک بروکر خوب این است که مانند پل ارتباطی میان مشتری و فروشنده یا مشتری و خدمات دهنده است و میان آ‌ن‌ها ارتباط برقرار می‌کند. از طرفی، بروکر یا بروکر‌ها به نوعی وظیفه مشاوره را به عهده دارند.

همچنین بروکر می‌تواند مانند یک وکیل باشد و کارهای مربوطه به کسب و کار مورد نظر را انجام دهد. بروکر لازم دارد که مدام اطلاعات وظایف بروکر یا کارگزار خود را به روز کند و برای به دست آوردن این اطلاعات پیوسته به تحقیق و مطالعه ‌بپردازد. علاوه بر این به مرور زمان و با کسب تجربه، مهارت کاری او افزایش پیدا می‌کند و با تجربه بهتر عمل می‌کند.

زمانی که بروکر شرایط بازار را به خوبی ‌بشناسد، می‌تواند موقعیت‌های سودزا و پررونق کسب و کار را شناسایی کند. این بررسی بسیار ارزشمند است و با استفاده از آن، بروکر می‌تواند به کارفرما پیشنهاد دهد که در چه زمانی اقدام به فعالیت کند یا چه زمانی طرحش را عملی کند. ارتباط با بروکر به صورت حضوری، آنلاین یا تلفنی امکان پذیر است. بسیاری از شرکت‌های بروکری هستند که به شیوه‌های مختلف خدمات ارائه می‌دهند. می‌توانید با آ‌ن‌ها در ارتباط باشید و از موقعیت‌ها و شرایط مهم و پرسود تجارت آگاه شوید.

چه زمانی از نمونه قرارداد بروکری استفاده می‌کنیم؟

1. شروع یک کسب و کار نوپا با نمونه قرارداد بروکری : به دنبال راه اندازی یک کسب و کار نوپا هستید؟ لازم دارید که از زیر و بم آن کار آگاه شوید و می‌خواهید مشاوری همراه داشته باشید. بروکر می‌تواند به شما کمک کند. بروکری که در حیطه مورد نظر شما فعالیت می‌کند، به خوبی به بازار و شیوه کار آگاه است و می‌تواند به خوبی به شما مشاوره بدهد.
2. راهکاری برای جبران افت کسب و کار با نمونه قرارداد بروکری : آیا کسب و کاری دارید که مدتی است دچار رکود و افت درآمد شده است و نمی‌دانید که برای افزایش درآمد و بهبود وضعیت کسب و کارتان چه باید بکنید؟ نمونه قرارداد بروکری می‌تواند وظایف بروکر یا کارگزار به شما کمک کند. بروکر به نوسانات بازار آگاه است و با تحلیل و بررسی‌های پی در پی در زمینه کار مورد نظر شما، می‌تواند بفهمد که ایراد افت کسب و کار از چیست و می‌تواند راهکاری برای آن ارائه دهد.
3. به دنبال سرمایه گذاری بیشتر و گسترش کارتان هستید؟ یکی از دغدغه‌های بزرگ صاحبان کسب و کار، گسترش کارشان و سرمایه گذاری پربازده در این زمینه است. ممکن است شما سال‌ها در یک حیطه مشغول باشید، ولی تا زمانی که به صورت حرفه‌ای یک کسب و کار را رصد نکنید و مورد بررسی قرار ندهید، نمی‌توانید به خوبی درباره آن تصمیم بگیرید. تنظیم قرارداد بروکری این امکان را می‌دهد که بتوانید از بروکر در حیطه گسترش کار و نحوه کاربردی سرمایه گذاری استفاده کنید.
4. به دنبال رونق بیشتر کسب و کارتان هستید ؟ بروکری که به وسیله نمونه قرارداد بروکر با شما در ارتباط است، نوسانات بازار کار شما را به خوبی می‌شناسد و از سیاست‌های کاری مورد نیاز برای رونق آن کسب و کار آگاه است. به همین دلیل بدون شک تنظیم قرارداد بروکری به رونق کسب و کار شما می‌انجامد.

انتخاب بروکر متخصص قبل از تنظیم قرارداد بروکری

بدون شک همه به این مساله آگاهیم که بازار تجارت، صنعت، تولیدات داخلی، صادرات و به طور کلی بازار کسب و کار به اندازه‌ای گسترده است که نمی‌شود از کسی توقع داشت در همه حیطه‌ها و کارهای مختلف آگاهی داشته باشد. اشخاصی که به عنوان بروکر فعالیت می‌کنند، یا شرکت‌های بروکری، معمولاً حوزه فعالیت‌ها و تخصص خودشان را مشخص می‌کنند و تنها در آن موارد اقدام به فعالیت می‌کنند. بنابراین لازم است قبل از تنظیم قرارداد بروکری به تخصص بروکر مورد نظر اطمینان داشته باشید تا بتوانید بهترین نتیجه را بگیرید. در این زمینه سابقه کار بروکر می‌تواند بسیار مفید باشد.

مالیات نمونه قرارداد بروکری

درباره مالیات اطلاعات جامع و مفصلی در قانون مالیات‌های مستقیم آمده است که با توجه به حیطه شغلی و نوع کسب و کار بسیار متفاوت و متغیر است. نمی‌شود به طور کلی درباره مالیات نمونه قرارداد بروکری صحبتی کرد، زیرا مهم است که بدانیم این قرارداد در چه زمینه‌ای نوشته و تنظیم شده است، تا با آن اطلاعات درباره مالیات آن تصمیم گرفته شود.

نحوه نوشتن متن قرارداد بروکری

برای نوشتن متن این قرارداد، می‌توانیم به ماده 10 قانون مدنی رجوع کنیم که می‌گوید:

«قراردادهای خصوصی نسبت به اشخاصی که آن‌ها را منعقد کرده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.»

براساس این ماده از قانون مدنی، اگر قرارداد بروکری مخالف قانون نباشد، ایرادی در تنظیم و عقد آن نیست. برای نوشتن فرم قرارداد بروکری لازم است که به قانون مدنی و توافق میان طرفین مراجعه کنیم.

عنوان قرارداد بروکری

اولین قدم در نوشتن قرارداد انتخاب عنوان است. عنوان با توجه موضوع اصلی انتخاب می‌شود. این قرارداد در زمینه هر کسب و کاری که باشد، لازم است در عنوان به آن اشاره شود. بعد از عنوان نوبت به اطلاعات و مشخصات طرفین قرارداد می‌رسد.

اطلاعات و مشخصات طرفین

طرفین این قرارداد را کارفرما و بروکر تشکیل می‌دهند. در این بخش به معرفی کارفرما می‌پردازیم. اطلاعاتی مانند نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، شماره ملی، آدرس دقیق محل اقامت، کد پستی و شماره تماس او را در فرم قرارداد بروکری ثبت می‌کنیم. در ادامه نوبت به معرفی بروکر می‌رسد. بعد از کارفرما، بروکر را با همان اطلاعاتی که پیش‌تر گفتیم معرفی می‌کنیم. البته این اطلاعاتی که از طرفین قرارداد در نمونه قرارداد بروکری ثبت می‌شود، زمانی مورد استفاده است که شخص بروکر و کارفرما، شخص حقیقی باشد. اگر هر کدام از طرفین نمونه قرارداد بروکری شخص حقوقی باشد، باید اطلاعاتی مانند نام شرکت، شماره ثبت، کد اقتصادی، نشانی، تلفن، نام نماینده و سمت نماینده نوشته شود. لازم است سند ثابت کننده سمت نماینده نیز به قرارداد پیوست شود.

برای مثال به تصویر زیر که بخشی از قرارداد بروکری ملک است و توسط تیم حقوقی رُکلا تنظیم شده است توجه کنید:

موضوع بروکری در متن قرارداد بروکری

در این بخش از متن قرارداد بروکری ، آن علت یا درخواستی که کارفرما از بروکر دارد، نوشته می‌شود. در حقیقت موضوع متن قرارداد بروکری همان عملیاتی است که قرار است توسط بروکر انجام شود. لازم است وظایف بروکر یا کارگزار که فعالیت خاص قرارداد اشاره شود و موضوع بروکری با جرئیات و دقت در متن قرارداد بروکری نوشته شود.

مبلغ حق الزحمه و نحوه پرداخت آن

مبلغ کلی قرارداد باید با توافق طرفین در فرم قرارداد بروکری اضافه شود و به امضای طرفین قرارداد برسد. اگر قرارداد دارای مراحل و جنبه‌های مختلف باشد، لازم است که حق الزحمه هر مرحله به تفکیک در قرارداد اشاره شود. بعد از تعیین مبلغ قرارداد، باید نحوه پرداخت آن را مشخص کنیم و در نمونه قرارداد بروکری نوشته شود و به ثبت برسد. بعضی‌ها تمایل دارند که مبلغ قرارداد در قسط‌های مشخص شده به بروکر پرداخت شود. بعضی‌ها هم تمایل دارند که مبلغ قرارداد را در انتها و به صورت یک باره بپردازند.

برای مثال به بخش حق الزحمه قرارداد بروکری ملک که در بانک قرارداد رکلا نیز موجود است، توجه کنید:

مدت نمونه قرارداد بروکری

در این بخش از قرارداد لازم است درباره مدت قرارداد و تاریخ دقیق شروع و پایان قرارداد صحبت شود. بروکر موظف می‌شود در این بازه زمانی به کاری که مشغول وظایف بروکر یا کارگزار بوده ‌است، تعهد داشته باشد. اشاره به مدت قرارداد و تعیین آن، یکی از موارد خوبی است که به قرارداد اهمیت و اعتبار می‌بخشد.

وظایف و تعهدات طرفین در نمونه قرارداد بروکری

در این بخش از قرارداد وظایف و تعهداتی که طرفین نسبت به یکدیگر دارند، نوشته می‌شود. انتظاراتی که طرفین از یکدیگر دارند شیوه عمل آن‌ها در جریان قرارداد است و تخطی از آن برای آن‌ها جریمه خواهد داشت.

شرایط فسخ قرارداد بروکری

یکی از بخش‌های هر قرارداد، شرایط فسخ آن است. قرارداد بروکری بر اساس ماده 10 قانون مدنی تنظیم می‌شود و یک قرارداد غیر قابل فسخ است مگر آنکه این حق برای طرفین یا یکی از آن‌ها تعیین شده باشد. در این صورت، صاحب حق می‌تواند از حق خود استفاده کند و قرارداد را خاتمه دهد. اگر در متن قرارداد، بخشی با نام شرایط فسخ وجود نداشته باشد، قرارداد شما قابل فسخ نیست.

مرجع حل اختلاف در نمونه قرارداد بروکری

در این بخش از قرارداد می‌توانید داوری را به عنوان مرجع حل اختلاف انتخاب کنید. رضایت دو طرف برای انتخاب این شخص به عنوان داور ملاک اصلی است. در صورت بروز هرگونه خطا یا اشکال، طرفین قرارداد می‌توانند به داور مراجعه کنند تا به مشکل آ‌ن‌ها رسیدگی کند.

پیشنهاد ما

تیم حقوقی رکلا، انواع این قرارداد مهم را تنظیم کرده است و هرروز به تعداد آن افزوده می‌شود. روی تصویر زیر بزنید و وارد فهرست این قراردادها شوید.

اگر قصد تنظیم قرارداد بروکری اختصاصی دارید، برای ثبت درخواست تنظیم قرارداد بروکری روی اینجا بزنید. شما می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل نیز استفاده کنید.