سقوط آزاد بازار سهام

سقوط آزاد بورس به قعر تاریخی

کسب و کار نیوز - ریزش سنگین 36 هزار واحدی شاخص کل بورس در روزهای اخیر برای بار دیگر سهامداران را به مقابل ساختمان بورس کشاند تا اعتراض خود به دولت و مسئولان این سازمان را با پایین کشیدن پرچم این ساختمان به گوش مسئولان برسانند؛ مسئولانی که این روزها خود نیز سرنخ کلاف بورس را گم کرده اند.

به گزارش کسب و کار نیوز، «ریزش قیمت دلار»، «جو منفی بازار سهام و بی اعتمادی سهامداران»، «تصمیمات شبانه»، «فروش های هیجانی»، «عدم حمایت کافی حقوقی ها و بازارگردان ها» و… باعث شده تا شاخص کل بورس نتواند از معرکه فروش های هیجانی سهامداران سبزپوش بیرون بیاید و شاهد خروج ۱,۱۸۱,۸۲۸,۳۵۸,۹۶۵ تومان پول حقیقی تنها در روز دوم معامله در این بازار باشیم؛ گویی سهامداران در فروش زیان با یکدیگر به رقابت با یکدیگر برخاسته اند و می روند تا جان خود را از این بازار نجات دهند.
در جریان معاملات روز دوشنبه بازار سهام، شاخص کل بورس تهران با افتی ۳٫۱ درصدی به سطح یک میلیون و ۱۴۹ هزار و ۷۲۱ واحدی رسید. افت شاخص کل هم‌وزن نیز ۱٫۷۸ درصد بود.
معاملات بازار سهام در حالی به پایان رسید که حدود ۸۰ درصد از نمادهای بازار سهام با صف فروش به کار خود پایان دادند. سه نماد فولاد، فملی و فارس نیز بیشترین تاثیر منفی را بر شاخص کل بورس داشتند.
ارزش معاملات بورس نیز تنها ۴ هزار میلیارد تومان گزارش شد و ارزش کل معاملات خرد بورس و فرابورس نیز تنها ۴ هزار ۶۰۰ میلیارد تومان به ثبت رسید که کمترین ارزش معاملات از ۱۸ آبان امسال بود. در میان گروه‌های صنعت سه گروه شیمیایی، چندرشته‌ای و کانه فلزی پرمعامله‌ترین گروه‌های بورس بودند. سه نماد کمند، فولاد و دارا یکم نیز بیش از سایر نمادهای بورس معامله شدند.
افت ۳ درصدی شاخص کل بورس تهران در حالی رقم خورده که امروز شایعه تغییر دامنه نوسان به ۱۰ سقوط آزاد بازار سهام درصد برای برخی نمادها از سوی یکی از اعضای شورای عالی بورس تکذیب شد.

سهامداران خواستار حمایت دولت از تالار شیشه ای شدند

همزمان عده ای از سهامداران متضرر در مقابل ساختمان بورس تجمع کردند و با پایین کشیدن پرچم سازمان بورس خواستار حمایت دولت از این بازار شدند. در این میان وزیر اقتصاد که تنها شاهد سوخت شدن سرمایه مردم در بازار بورس است، به ذکر این چند جمله بسنده کرد: «مسئولان اقتصادی و بورسی کشور تمام تلاششان را برای بهبود وضعیت بورس به کار می‌گیرند، برای صعودی شدن بورس باید برنامه هایمان اجرایی شود تا بتوان نتیجه آن را دید.» حال اینکه این برنامه ها اجرایی خواهد شد یا همانند سایر وعده ها تنها وعده ای پوشالی است، نکته مغفولی است که سهامداران زیان کرده تاب عدم تحقق آن را قطعا نخواهند داشت.

وزیر اقتصاد ظرف یک هفته نسبت به تعیین تکلیف وضعیت بورس اقدام کند

عضو هیات رئیسه مجلس از پیامک‌های انبوه مردمی در باره ریزش چند روز اخیر بورس خبر داد و گفت: وزیر اقتصاد باید ظرف یک هفته آینده نسبت به تعیین تکلیف وضعیت بورس اقدام کند.
حسینعلی حاجی دلیگانی گفت: در روزهای اخیر بیش از ۵۰۰ پیامک از مردم به من رسیده که همگی از ریزش روزهای اخیر در ارزش سهام بورس گله‌مند و خواستار رسیدگی به این وضعیت بودند.
وی افزود: وضعیت حاکم بر بورس یا معلول سوءمدیریت است و یا این که خط نفوذی در بورس شکل گرفته و به دنبال ایجاد نارضایتی میان مردم است.
عضو هیات رئیسه مجلس اظهار داشت: امروز شرایط بورس باعث ناراحتی و نگرانی‌های زیادی بین مردم شده و حتی اختلافات خانوادگی را نیز سبب شده است. حاجی دلیگانی خاطرنشان کرد: وزیر اقتصاد باید ظرف یک هفته آینده نسبت به شفاف سازی و تعیین تکلیف بازار بورس اقدام کند.
وی افزود: چنانچه وزیر اقتصاد ظرف یک هفته آینده نسبت به شفاف سازی و تعیین تکلیف بورس اقدام نکند، از ابزارهای نظارتی همچون شکایت در قالب ماده ۲۳۴ و تحقیق و تفحص موضوع را مورد پیگیری قرار می‌دهیم.
«کسب و کار» در گفتگو با یک کارشناس، چشم انداز بازار سرمایه را بررسی می کند.

بازگشت رونق به بورس در سال ۱۴۰۰

قاسم صادقی، کارشناس بازار سرمایه
در حال حاضر دلیل افت هیجانی شاخص کل بورس، شکست حمایت بسیار قدرتمندی بود که روی شاخص کل یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد داشتیم؛ از اینرو با شکست این حمایت شاخص دچار ریزش سنگینی شد. همه می دانستند که اگر حمایت یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد بشکند باید سهم های خود را فعلا بفروشند یا ضرر زیادی را متحمل شوند.
با این شکست احتمالا تا سطح یک میلیون و ۵۰ هزار واحد و سپس تا سطح یک میلیون و ۱۰ هزار واحد و بعد از آن روی شاخص ۹۳۰ هزار واحد اصلاح می تواند اتفاق بیفتد. پس از این اصلاحات تعادل را در بازار شاهد خواهیم بود. دلایل ریزش های سنگین چند روز معاملاتی اخیر کاهش قیمت دلار و عدم حمایت مناسب حقوقی ها و بازارگردان ها بود. حمایت خوبی را از حقوقی ها شاهد نیستیم و خریدی که می کنند صرفا از سر وظیفه و فقط برای رفع تکلیف و در حد بسیار کم است و این مساله نشان می دهد که حقوقی ها هم می دانند که بازار در شرایط کنونی برنمی گردد و ممکن است روزهای آینده دوباره اصلاح داشته باشیم.
به احتمال بسیار زیاد اگر به همین روال پیش برویم، اصلاح در بازار سرمایه ادامه پیدا خواهد کرد مگر اینکه اتفاق خاصی بیفتد و سازمان بورس در مورد دامنه نوسان یا حمایت بسیار گسترده یا بحث های این چنینی تصمیم خاصی بگیرد.
طی یکی، دو هفته اخیر اصلاح تا کف ۹۵۰ هزار واحد خواهیم داشت و در بلندمدت هم شاخص با توجه به اینکه نزولی است، اگر در حدود یک میلیون واحد و یا ۹۰۰ هزار واحد به سمت بالا برگردد، تا آخر سال ما روند رنجی را خواهیم داشت؛ یعنی بین شاخص کل بورس می تواند بین ۹۰۰ هزار واحد تا یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد می تواند در نوسان باشد تا اینکه به زمانی برسیم که شاخص بخواهد افزایشی شود. این در حالی است که پیش بینی من این است که افزایش شاخص و رشد خوب شاخص کل بورس به سال آینده منتقل خواهد شد.

سقوط آزاد بازار سهام آمریکا در ماه های آینده

مورگان استنلی، یکی از بزرگترین و شناخته شده ترین ارائه دهندگان خدمات سرمایه گذاری و مدیریت ثروت در جهان، انتظار دارد بازارهای سهام ایالات متحده در چند ماه آینده بیشتر سقوط کند.

به گزارش ایران اکونومیست مورگان استنلی، سقوط آزاد بازار سهام یکی از بزرگترین و شناخته شده ترین ارائه دهندگان خدمات سرمایه گذاری و مدیریت ثروت در جهان، انتظار دارد بازارهای سهام ایالات متحده در چند ماه آینده بیشتر سقوط کند.

آخرین گزارش‌های مورگان استنلی نشان می‌دهد که انتظار می‌رود شاخص S P آمریکا طی چهار ماه آینده ۱۷ تا ۲۷ درصد کاهش یابد. S P در حال حاضر ۱۴ درصد از سال تا به امروز کاهش یافته است، اما مورگان استنلی معتقد است که بازار هنوز به کف خود نرسیده است.

علیرغم پیش بینی‌های بدبینانه، تحلیلگران مورگان استنلی بر این باورند که وال استریت همچنان برخی از سهام قوی و جذاب را حفظ خواهد کرد، از جمله (LLY)، سهام یک شرکت داروسازی غول پیکر آمریکایی با ارزش بازار حدود ۳۰۰ میلیارد دلار و محصولات آن در بازار عرضه می‌شوند.

مورگان استنلی همچنین به Welltower، یک شرکت املاک و مستغلات اشاره می‌کند که دارای مراکز خرید لوکس یا ساختمان‌های اداری لوکس نیست و در عوض بر زیرساخت‌های مراقبت‌های بهداشتی تمرکز می‌کند و سرمایه املاک و مستغلات را در اختیار اپراتورهای اصلی مسکن و ارائه‌دهندگان مراقبت‌های پس از پرونده، سیستم‌های حاد و بهداشتی قرار می‌دهد.

در سه ماهه دوم، درآمد شرکت ۲۹.۱ درصد نسبت به سال قبل رشد کرد و به ۱.۴۷ میلیارد دلار رسید و درآمد خالص عملیاتی آن ۸.۷ درصد افزایش یافت.

مورگان استنلی نیز نسبت به اکسون موبیل خوشبین است و می‌گوید به لطف قیمت‌های قوی نفت، سهام انرژی در سال جاری یکی از بهترین عملکردها در وال استریت بوده است.

در شش ماه اول سال ۲۰۲۲، اکسون ۲۳.۳ میلیارد دلار سود به دست آورد که نسبت به ۷.۴ میلیارد دلار در مدت مشابه سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است.

سقوط آزاد شاخص کل بورس امروز ۱۳ آبان

شاخص کل بورس تهران که از ابتدای روند کاری امروز خود وارد فاز افزایشی شد، در ساعت ۹ و ۴۰ دقیقه و ۱۲ و ۵۰ دقیقه موج های افزایشی را تجربه کرد و در نهایت با چهار هزار و ۲۸۴ واحد کاهش به کار خود پایان داد.

به گزارش خبرنگار ایمنا، شاخص کل در بازار بورس امروز دوشنبه_۱۳ آبان ماه_چهار هزار و ۲۸۴ واحد افت داشت که در نهایت این شاخص به رقم ۳۰۴ هزار و ۶۷۶ واحد رسید.

براساس معاملات امروز بیش از سه میلیارد و ۵۴ میلیون سهم، حق تقدم و اوراق بهادار به ارزش ۱۳ هزار و ۲۰۶ میلیارد ریال داد و ستد شد.

همچنین شاخص کل (هم وزن) با ۷۸۸ واحد کاهش به ۸۵ هزار و ۳۱۶ واحد و شاخص قیمت (هم وزن) با ۵۲۷ واحد افت به ۵۷ هزار و ۴۷ واحد رسید.

شاخص آزاد شناور نیز چهار هزار و ۹۵۸ واحد کاهش و به رقم ۳۴۸ هزار و ۶۱۸ واحد رسید، شاخص بازار اول سه هزار و ۳۸۰ واحد و شاخص بازار دوم هفت هزار و ۵۱۱ واحد کاهش داشت.

علاوه بر این در بین تمامی نمادها، سرمایه گذاری ساختمان ایران (وساخت) با ۳۸ واحد، سرمایه گذاری البرز (هلدینگ) ( والبر) با ۳۴ واحد، تولیدی فولاد سپید فراب کویر (کویر) با ۳۳ واحد بیشترین تأثیر مثبت را بر شاخص کل داشتند.

در مقابل بانک ملت (وبملت) با ۳۱۶ واحد، پالایش نفت تهران (شتران) با ۲۱۷ واحد، س. نفت و گاز پتروشیمی تامین (تاپیکو) با ۱۷۶ واحد، پالایش نفت بندرعباس (شبندر) با ۱۴۸ واحد، گروه مپنا (سهامی عام) (رمپنا) با ۱۴۱ واحد، توسعه معادن و فلزات (ومعادن) با ۱۳۵ واحد و بانک پاسارگاد (وپاسار) با ۱۳۲ واحد از جمله گروه‌هایی بودند که افت شاخص بورس را رقم زدند.

بر اساس این گزارش، در بین نمادهای امروز نماد بانک ملت، بانک تجارت، بانک اقتصاد نوین، سایپا، بانک صادرات ایران، مس شهید باهنر و س. صنایع شیمیایی ایران در گروه نمادهای پربیننده قرار داشتند.

گروه خودرو در معاملات امروز صدرنشین برترین گروه‌های صنعت شد و در این گروه ۴۸۷ میلیون و ۶۵۵ هزار برگه سهم به ارزش یک میلیارد و ۴۹۱ میلیون ریال داد و ستد شد.

خرید مسکن سقوط آزاد کرد + نمودار

به گزارش «دنیای بورس»، دنیای اقتصاد نوشت: بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذر ماه با دو اتفاق «بی‌سابقه» و «قابل‌‌تامل» روبه‌رو شد؛ به‌طوری‌که آخرین ماه پاییز ۹۹ می‌تواند به‌عنوان ماه استثنایی املاک تعبیر شود.نتایج استخراج «داده‌های اولیه» از سامانه رهگیری توسط «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد حجم معاملات خرید آپارتمان در ماه گذشته به کمترین میزان طی دست‌کم ۷ سال گذشته رسید؛ در کارنامه آماری املاک تهران (اطلاعات در دسترس)، سقوط فروش ماهانه به نزدیک ۲ هزار واحد - به جز ماه تقریبا تعطیل فروردین ۹۹- سابقه نداشته است.

اتفاق «قابل‌تامل» نیز به «میانگین قیمت» کل معاملات در شهر مربوط است. ماه گذشته سطح قیمت میانگین، از مترمربعی ۲۸ میلیون تومان عبور کرد. این نمای کلی از قیمت، خروج بازار از مسیر تازه شکل‌گرفته در آبان را به تصویر می‌کشد؛ اما تصاویر جزئی از تحولات آذر- جنس معاملات و جغرافیای معاملات ملک- واقعیت دیگری را شرح می‌دهد. ۴ عامل باعث رشد «قیمت میانگین» شده؛ درحالی‌که قیمت‌ آپارتمان‌ها در یکسری مناطق افت داشته است.

اولین بیلان از معاملات مسکن ماه آذر، تصویری خیره‌کننده از اوضاع بازار املاک پایتخت به نمایش گذاشت. نتایج استخراج داده‌های ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات ملک توسط گروه مسکن «دنیای اقتصاد» حاکی است در ماه گذشته به‌عنوان دومین ماه ریزشی بازارها، دو اتفاق حیرت آور در بازار مسکن تهران رخ داد که اولی تا حدودی قابل انتظار بود اما رخداد دوم چنانچه رمزگشایی نشود، اصلا باور کردنی نیست. بازار مسکن در ماه گذشته به لحاظ «حجم فروش» زمین‌گیر شد و در عین حال به رغم «شدیدترین سقوط معاملاتی»، سطح «قیمت میانگین» دوباره افزایش یافت. این دو اتفاق، «آذر» را برای بازار ملک، استثنایی کرد.

نمای کلی از معاملات مسکن آخرین ماه پاییز اینطور القا می‌کند که بازار ملک خلاف مسیر سایر بازارها در این ماه عمل کرده و عملیات تخلیه حباب قیمت در این بازار، شروع نشده خاتمه یافته است! اما موشکافی در فعل و انفعالات بازار مسکن آذر و عمیق شدن در «جنس معاملات» و «جغرافیای معاملات»، علت صعود میانگین قیمت مسکن شهر را توضیح می‌دهد.

خلاصه (واقعیت) آنچه اتفاق افتاده است، اینکه «بازار مسکن در ماه آذر، ادامه مسیر ماه آبان را طی کرد و دو طرف معاملات، همسو با اغلب معامله‌گران در بازارهای دیگر، در واکنش به کاهش ریسک‌های غیراقتصادی، نگاه بدبینانه به آینده (انتظارات تورمی) را کنار گذاشتند و متناسب با اوضاع جدید عمل کردند.

اما به چهار دلیل، رفتار جدید خریداران (نخریدن یا دست از خرید کشیدن) و فروشنده‌ها (عجله یا تمایل به فروش) در قیمت میانگین شهر منعکس نشد و المان اصلی عصر پساجهش که همان کاهش قیمت میانگین یا دست کم افت تورم ماهانه مسکن است در تصویر کلی معاملات مسکن پایتخت در ماه آذر وجود ندارد. در حالی که در تصاویر جزئی این بازار، قابل مشاهده است.»

هنوز آمار رسمی از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر نشده اما بررسی محتوای مبایعه‌نامه‌هایی که جزئیات آنها در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران به ثبت رسیده است، نشان می‌دهد: معاملات خرید ملک مسکونی در پایتخت طی آذر امسال به کمترین حجم از اردیبهشت امسال رسید به‌طوری‌که اگر وضعیت خاص فروردین ۹۹ در این مقایسه لحاظ نشود، رکود مسکن آذر ۹۹ سنگین ترین رکود معاملاتی از زمان ثبت وقایع ماهانه بازار معاملات مسکن تا کنون به حساب می‌آید.

داده‌های اولیه از معاملات آذر مشخص می‌کند: ماه گذشته حدود ۲ هزار واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد. این حجم پایین فروش ماهانه آپارتمان دست‌کم از سال ۹۳ تا کنون -بدون لحاظ معاملات فروردین ۹۹- در شهر تهران سابقه نداشته است به‌طوری‌که کمترین فروش ماهانه واحد مسکونی در پایتخت رقم ۲۹۰۰ فقره مبایعه نامه بوده که مهر ماه پارسال رقم خورد.

مهر پارسال بعد از سکته قیمت‌ها (کاهش قیمت) در معاملات مرداد و شهریور، بخشی از تقاضای خرید از بازار خارج شد اما بعد از آن با ادامه التهاب بازارهای موازی و تولید انتظارات تورمی، مجددا خریدهای سرمایه‌ای آپارتمان بیشتر شد و رشد بیشتر قیمت را منجر شد.

البته فروردین امسال به‌خاطر تعطیلی رسمی دو هفته اول و تعطیلی کامل بنگاه‌ها در چارچوب محدودیت‌های کرونایی در دو هفته دوم فروردین، عملا معامله آنچنانی در این ماه برای خرید آپارتمان صورت نگرفت و در نتیجه تعداد مبایعه نامه‌های امضا شده به شدت افت کرد و حدود هزار واحد مسکونی در تهران معامله شد.

اما وضعیت فروردین را به همین علت تعطیلی کرونایی،‌ نمی‌توان حالتی از خواص رکود معاملات مسکن به حساب آورد. همچنین در همه ماه‌های گذشته که رکود معاملاتی در بازار ملک برقرار بوده، کف معاملات مسکن چیزی حدود ۴ هزار واحد مسکونی در ماه بود.

به این ترتیب، حجم خرید آپارتمان در حد ۲ هزار واحد در آذر امسال به معنای «سقوط آزاد نبض معاملات مسکن شهر تهران» است که پرده جدیدی از ابررکود در بازار ملک را به نمایش می‌گذارد. این وضعیت، «خروج خریداران سرمایه‌ای» را بیان می‌کند و نشان می‌دهد: بازار تقریبا حالت شبه تعطیل پیدا کرده است.

تفاوت تصویر کلی با تصاویر جزئی بازار مسکن

اگر در گزارش رسمی تحولات بازار مسکن که چند روز دیگر توسط بانک مرکزی منتشر می‌شود، همین آمار البته احتمالا با کمی تغییر محدود منعکس شود در این صورت می‌توان گفت: حجم فروش آپارتمان و ملک مسکونی در تهران طی آخرین ماه از فصل پاییز در مقایسه با حجم پایین معاملات در ماه میانه پاییز، حدود ۵۴ درصد کاهش پیدا کرده است که به معنای «نصف شدن خریداران پای کار در فاصله آبان تا آذر» است. حجم معاملات مسکن ماه آذر حدود ۷۷ درصد نیز نسبت به آذر پارسال کاهش یافته است. بنابراین، بازار معاملات مسکن در مقطع فعلی، نسبت به رکود ۹۸، تقریباً دو سوم دیگر کوچک‌تر شده است.

اتفاق اول در معاملات مسکن ماه

آذر-پایین‌ترین فروش واحد مسکونی طی ۸ ماه گذشته- به یک دلیل مشخص، قابل پیش بینی بود و آن «خروج تقاضای خرید سرمایه‌ای از بازار ملک به دنبال ریزش قیمت در دیگر بازارها و همچنین فروکش کردن ریسک غیراقتصادی» است. آبان امسال، با مهار شدن روند رو به رشد «انتظارات تورمی» ناشی از امیدواری عمومی به احیای برجام، افزایش درآمدهای نفتی و محدود شدن نوسانات ارزی، یک دفعه تقاضای سرمایه‌ای و سفته بازی در همه بازارها کاهش یافت.

این اتفاق مثبت در آذر نیز افتاد و پیامد آن علاوه بر اینکه به کاهش ۲ درصدی (ماهانه) نرخ ارز، توقف رشد شتابان قیمت سکه و افت قابل توجه نرخ تورم عمومی منجر شد، سکته شدید حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت را هم به دنبال داشت. بنابراین زمین گیر شدن معاملات مسکن از این منظر قابل پیش بینی بود.

اما اتفاق دوم در بازار مسکن ماه آذر، یعنی «صعود قیمت میانگین»، برخلاف روند قیمت‌ها در بازارهای موازی و متفاوت از حرکت قیمت آپارتمان در ماه آبان بوده است.

کارنامه مقدماتی معاملات مسکن آذر ۹۹ حکایت از آن دارد که ‌میانگین قیمت واحدهای مسکونی فروخته شده در این ماه در تهران، بیش از ۵ درصد نسبت به ماه آبان افزایش پیدا کرده است. قیمت میانگین در معاملات مسکن ماه گذشته در شهر تهران از مترمربعی ۲۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان عبور کرده است. قیمت میانگین در آبان مترمربعی ۲/ ۲۷ میلیون تومان بود.

این وضعیت «قیمت میانگین» و «تورم ماهانه مسکن» در معاملات ماه آذر، در مقایسه با رخداد ماه آبان، به نوعی «خروج بازار ملک از مسیر جدیدی که آبان ماه شکل گرفته بود» را نشان می‌دهد. اما آیا در واقعیت، معاملات مسکن بار دیگر به مسیر جهش قیمت بازگشته است؟

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از جزئیات آنچه در کارنامه مقدماتی معاملات مسکن آخرین ماه پاییز ثبت شده است، پاسخ این پرسش را منفی می‌داند.

به بیان ساده، علائم و شواهدی در درون بازار مسکن (تصاویر جزئی) وجود ندارد که نشان دهد آذر ماه معاملات به لحاظ هیجانی شدن دوباره رفتار خریداران، به وضعیت ماه مهر و ماه‌های قبل‌تر چرخش کرده است.

صورت کلی معاملات آذر البته «غلط‌انداز» است و این شائبه (شروع دوباره خریدهای سرمایه‌ای) را نشان می‌دهد. اما واقعیت، چیز دیگری است!

چهار علت رشد قیمت میانگین

نتایج بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از ماه استثنایی معاملات مسکن پایتخت حاکی است: چهار رخداد در این ماه به‌عنوان چهار علت رشد قیمت میانگین، وضعیت موجود بازار ملک را توضیح می‌دهد.

اولین رخداد، «رشد قابل توجه سهم زمین یا همان ملک کلنگی در معاملات ماه آذر ۹۹ در بازار مسکن شهر تهران است». سهم معاملات زمین در کل معاملات ماهانه بازار مسکن پایتخت از ۸/ ۱۳ درصد در ماه آبان به حدود ۲۰ درصد در ماه آذر رسید.

این رشد وزنی خرید ملک کلنگی در معاملات مسکن ناشی از افت کمتر این نوع معاملات در مقایسه با افت سنگین کل معاملات در تهران در آذر ماه است. کل معاملات مسکن مطابق داده‌های اولیه، حدود ۵۴ درصد نسبت به آبان افت کرد در حالی که خرید و فروش زمین در همین فاصله تنها ۳۵ درصد کاهش یافت.

در واقع، از یکسو با فروشنده شدن بخشی از مالکان ساختمان‌های قابل تخریب و مشارکت در ماه آذر در مناطقی از پایتخت که خود ناشی از واکنش این مالکان به «آرام شدن فضای روانی بازارها» بوده است و از سوی دیگر با ورود نسبی بخشی از بساز و بفروش‌ها به بازار خرید زمین در این ماه که معمولا ماه خرید زمین برای ساخت در سال بعد است، معاملات ملک کلنگی تا حدودی (نسبت به معاملات آپارتمان)، بهبود پیدا کرد و همین، باعث افزایش سهم زمین در معاملات مسکن شد.

تا قبل از ماه‌های آبان و آذر، عرضه ملک کلنگی در بازار به شدت افت کرده بود چون مالکان توقع «گران‌تر شدن زمین در آینده» را داشتند. سال گذشته سهم زمین از معاملات زیر ۱۰ درصد بود.

به این ترتیب، از آنجا که میانگین قیمت زمین در پایتخت ۵/ ۱ برابر قیمت مسکن است، افزایش قابل توجه سهم آن در معاملات ماه آذر (حدود ۶ واحد درصد)، اثر خود را بر «قیمت میانگین شهر» به شکل افزایش قیمت گذاشته است. رخداد دوم در آذر ماه معاملات مسکن به «افزایش وزن مناطق بالای شهر در معاملات» مربوط می‌شود. سهم آپارتمان‌های منطقه یک از کل معاملات مسکن در آخرین ماه پاییز به حدود ۷ درصد رسیده در حالی که این سهم در معاملات ماه آبان حدود ۴ درصد بوده است.

همچنین سهم منطقه ۳ نیز از ۴ درصد به حدود ۵ درصد افزایش پیدا کرد و در کل، سهم پنج منطقه اول پایتخت از معاملات مسکن از حدود ۳۵ درصد در آبان به حدود ۴۰ درصد افزایش یافته است. بنابراین همان‌طور که این آمارهای ریز، تصاویر دقیق از فعل و انفعالات بازار مسکن ارائه می‌کند، مشخص می‌شود که «به دلیل افزایش وزن املاک گران در معاملات مسکن، قیمت میانگین دچار افزایش شده است».

دو رخداد «افزایش سهم معاملات زمین و افزایش سهم مناطق بالای شهر در معاملات مسکن ماه آذر» به وضوح نشان می‌دهد بیشتر از آنچه قیمت واحدهای مسکونی مصرفی در مناطق مصرفی پایتخت گران‌تر شده باشد، این املاک گران هستند که وزن‌شان در معاملات افزایش یافته و باعث بالارفتن سطح قیمت در نمای کلی بازار (قیمت میانگین) شده است.

رخداد سوم، مهر تاییدی بر این تحلیل است. ماه گذشته در مناطقی از تهران، میانگین قیمت منطقه‌ای واحدهای مسکونی فروش رفته، کاهشی از یک تا دو میلیون تومان در مترمربع پیدا کرد.

داده‌های اولیه از بازار مسکن پایتخت در ماه آذر ۹۹ حکایت از آن دارد که مثلا در منطقه ۵ که حدود ۲۶۰ واحد فروش رفته، میانگین قیمت آپارتمان‌ها حدود ۳ درصد در فاصله آبان تا آذر افت کرده است. در منطقه ۱۲ نیز که حدود ۶۰ آپارتمان معامله شده، میانگین قیمت بیش از ۴ درصد افت از خود نشان می‌دهد. حتی در مناطق ۹ و ۱۰ و ۱۱، سطح قیمت نسبت به ماه آبان تغییری نکرده است. بنابراین، اگرچه نمای کلی قیمت مسکن، افزایش یافته اما در مناطقی از شهر، سطح قیمت کاهشی بوده است.

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از واسطه‌های ملکی، یک رخداد چهارمی هم در ماه آذر شناسایی کرده است. عمده مشاوران املاک می‌گویند ماه گذشته حتی یک واحد مسکونی هم برای خریدار و فروشنده،‌ معامله نکرده‌اند.

پیش‌تر در نظرسنجی «دنیای اقتصاد» از واسطه‌های بازار ملک مشخص شد ۵۵ درصد واسط‌های معاملات ملک، وضعیت را «رکود سنگین» توصیف می‌کنند و از «کاهش قیمت مسکن» در هفته‌های اخیر خبر می‌دهند. مشاوران املاک که از جزئیات آنچه در ماه آذر، در جنس معاملات و تغییرات منطقه‌ای معاملات رخ داده است، اطلاع کامل ندارند، در مواجهه با آمار مربوط به رشد قیمت میانگین که از آنها درباره علت آن پرسش شد، متعجب هستند و معتقدند، قیمت آپارتمان دست کم در فایل‌هایی که طی هفته‌های پایانی پاییز به آنها برای فروش تحویل شده، کاهشی بوده است.

البته در لابه‌لای اظهارات واسطه‌های ملکی، یک موضوع مهم شناسایی شد و آن «ثبت با تاخیر مبایعه‌نامه‌ها» در سامانه رهگیری معاملات است. برخی واسطه‌ها اعلام کردند «بخشی از معاملاتی که در ماه آبان انجام شد به‌خاطر فراهم نبودن شرایط مالی خریدار، ثبت آن عملا در ماه آذر انجام شد.»

این تاخیر در ماه‌های قبل هم معمولا انجام می‌شود اما چون در آبان ماه، سطح قیمت‌ها بالا بود، ثبت معاملات آن ماه در ماه آذر می‌تواند بر محاسبه قیمت-میانگین و همچنین حجم معاملات ماه آذر، اثر افزایشی گذاشته باشد. چه بسا اگر معاملاتی که در واقعیت، آبان ماه انجام شد، ثبت آن در سامانه، در آذر انجام نمی‌شد، هم حجم معاملات آذر به مراتب کمتر از ۲هزار واحد بود و هم سطح قیمت میانگین،‌ تا این میزان افزایش پیدا نمی‌کرد.

در حال حاضر با سقوط سنگین معاملات خرید آپارتمان ناشی از خروج سنگین تقاضای سرمایه‌ای و نبود تقاضای مصرفی در بازار، سطح قیمت میانگین، توضیح کاملی از سطح قیمت‌ها در مناطق مختلف شهر ارائه نمی‌کند. همین موضوع می‌تواند تا حدودی، رشد قیمت را در ماهی که انتظار می‌رود عصر پساجهش باشد توضیح دهد.

در حقیقت، این میزان رکود شدید معاملات مسکن در هیچ یک از دوره‌های قبلی پساجهش سابقه نداشته است. البته در هیچ کدام از دوره‌های جهش، به میزان آنچه در سال‌های ۹۷ و ۹۸ و نیمه اول ۹۹ قیمت افزایش پیدا کرد، رشد قیمت تا این اندازه رخ نداد.

در تابستان سال ۹۲ بعد از جهش ۷۰ درصدی قیمت مسکن در بهار همان سال (رشد نقطه‌ای)، بازار مسکن تهران وارد عصر پساجهش شد اما در همان زمان ماهانه ۹ هزار واحد مسکونی در تهران فروش می‌رفت. در نتیجه، حضور واحدهای مسکونی با گروه‌های سنی مختلف و از مناطق مختلف شهر در معاملات باعث شد کاهش قیمت یا کم شدن شیب رشد قیمت خود را در آمار قیمت میانگین نشان دهد. این در حالی است که حجم معاملات کنونی به حدود یک‌پنجم دوره مشابه (پساجهش قبلی) تنزل کرده است و حتی فاقد وضعیت «نرمال حداقلی» است.

در چنین وضعیتی، بهتر است اوضاع قیمت‌ها در مقیاس بسیار کوچک‌تری از شهر و حداقل به‌صورت تغییرات منطقه‌ای، رصد و پایش شود.

سقوط آزاد بیت‌کوین تا کجا ادامه دارد؟

هم اکنون سرمایه گذاران شاهد ریزش سهمگینی در بیت کوین هستند اما برای سرمایه گذاری در بازار های پر ریسک باید انتظار ریزش های بیشتر را داشت. اگرچه بیت کوین در نوامبر ۲۰۲۱ به بالا ترین سطح قیمتی خود دست یافت، اما سال ۲۰۲۲ داستان کاملاً متفاوت بود. بیت کوین به طور قابل توجهی سقوط کرد و بر خلاف آنچه سرمایه گذاران و علاقه‌مندان پیش بینی کردند رفتار کرد.

فرناز حیدری/ به گزارش تجارت‌نیوز، حالا برای اغلب سرمایه گذاران این سوال مطرح است که آیا به پایان ریزش ها رسیده‌ایم یا ممکن است اوضاع برای بیت‌کوین بدتر شود.

بیت کوین در ژانویه ۲۰۲۲ اصلاح قیمتی را پس از انتشار اخبار منفی تجربه کرد، اما ریزش آن در می ۲۰۲۲ شدیدتر بود. عوامل موثر در ریزش بازار کریپتوکارنسی شامل مواردی همچون رکود بازار سهام، تورم افسارگسیخته و افزایش هزینه های انرژی در سراسر جهان بود و بسیاری از ارزهای دیجیتال از جمله بیت کوین هنوز نتوانسته اند قیمت خود را بازیابی کنند.

بین آوریل و می ۲۰۲۲، بیت کوین بیش از ۱۰ هزار دلار از ارزش خود را از دست داد. در زمان نگارش این مقاله، قیمت بیت کوین بالای ۲۰ هزار دلار است، اگرچه اخیرا چندین بار به زیر این سطح رسیده است. البته ۲۰ هزار دلار رقم کمی نیست اما بیت کوین هم اکنون در پایین ترین سطح قیمتی خود از سال ۲۰۲۰ قرار دارد. به همین دلیل است که سرمایه‌گذاران نگران دارایی خود هستند، آنها نمی‌دانند که بازار نزولی کریپتو تا چه زمانی ادامه خواهد داشت.

بیت کوین ۱۰ هزار دلاری در راه است؟

همانطور که می‌دانید هیچ راهی برای اطلاع قطعی از قیمت آینده یک دارایی وجود ندارد اما برخی از کارشناسان اظهار می کنند که بیت کوین می تواند یک بهبود معجزه آسا داشته باشد، در حالی که برخی دیگر از نابودی بیت کوین مطمئن هستند. به عنوان مثال، Changelly پیش بینی می کند که بیت کوین می تواند در سال جاری به حداکثر قیمت ۴۱ هزار دلار برسد، که مطمئناً یک خبر خوب برای سرمایه گذاران خواهد بود.

برخی از کارشناسان عقیده دارند که بیت کوین می تواند اعداد بالاتر از این را هم تجربه کند اما مطلوب است در حوزه سرمایه گذاری های پر ریسک اندکی منطقی تر تفکر کنیم.

در حالی که اساساً غیرممکن است بیت کوین به زودی به صفر برسد، برخی منتقدان اظهار داشتند که قیمت این رمزارز طی چند ماه آینده به ۱۰ هزار دلار نیز می‌رسد. البته که ۱۰ هزار دلار مبلغ کمی نیست اما به نسبت سقف قیمتی که بیت کوین تجربه کرده و ارزش بالقوه آن، این عدد می تواند بالا تر باشد.

اگر قصد سرمایه گذاری در بیت کوین را دارید یا سقوط آزاد بازار سهام در گذشته مقداری از این دارایی را خریداری کرده اید در ذهن داشته باشید که روند قیمت بیت کوین همیشه کاملا واضح و روشن نخواهد بود.

از آنجایی که بیت کوین یک دارایی مجازی بوده و توسط هیچ نوع پشتوانه ای حمایت نمی شود، قیمت آن به عوامل مختلفی از جمله عرضه و تقاضا، اخبار، تورم و تحریم ها و… بستگی دارد که این موضوع پیش بینی دقیق قیمت بیت‌کوین را غیرممکن می‌سازد. می‌توان امیدوار بود بازار پس از این سقوط تکان دهنده بهبود یابد، اما هیچ چیز در بازی کریپتو مشخص نیست.