گزینه های تجاری

نیما عسگری کارشناس سرمایه گذاری و تحلیلگر بازار مسکن

کد فراگیر اتباع خارجی | سامانه ثبت نام کد فراگیر | کد اتباع | کد فراگیر امور اداری

استعلام کد فراگیر کدفراگیر کاربرد کد فراگیر سامانه کد فراگیر کد فراگیر ارزان ویرایش کد فراگیر اصلاح کد فراگیر کد فراگیر اتباع عرب زبان کد فراگیر اتباع عرب

کد فراگیر اتباع عراقی کد فراگیر اتباع عراق کد فراگیر اتباع پاکستانی ثبت نام کد فراگیر اتباع عراقی مشکل در ثبت کد فراگیر کد فراگیر اتباع مصری کد فراگیر اتباع ترکیه ای کد فراگیر اتباع آلمانی کد فراگیر اتباع لبنانی کد فراگیر اتباع سوریه ای

مراحل دریافت کد فراگیر

ثبت نام در سامانه

اولین قدم برای دریافت کد فراگیر ثبت نام در این سامانه می باشد ، شما باید اطلاعات خواسته شده را به صورت صحیح وارد نمایید

انتظار برای تایید اطلاعات

پس از ثبت نام در سامانه شما یک کد پیگیری دریافت خواهید کرد ، با کد پیگیری می توانید هر لحظه از شبانه روز از وضعیت صدور کد فراگیر خود مطلع شوید

دریافت کد فراگیر

پس از پایان مرحله دوم عملیات صدور کد فراگیر شما تکمیل خواهد شد و یک پیامک شامل کد فراگیر برای شما ارسال خواهد شد و بدون نیاز به سایت می توانید از آن استفاده نمایید

پایان

در آخرین مرحله از صدور کد فراگیر شما امکان چاپ جدول اطلاعاتی خود را خواهید داشت

کد فراگیر چیست ؟

کد فراگیر یک شناسه 12 رقمی است که به اتباع خارجی اختصاص داده می شود ، کد فراگیر توسط سامانه پژواک امکان اتصال پایگاه های داده ادارات دولتی را بهم ایجاد می نماید ، و از ثبت مکرر اطلاعات اشخاص جلوگیری می نماید

با استفاده از کد فراگیر اطلاعات شخص به صورت یک پارچه و متصل در تمامی سامانه ها قابل دسترسی خواهد بود و نیازی به استعلام و ثبت جداگانه اطلاعات در هر اداره نمی باشد

بدون داشتن کد فراگیر امکان انجام عملیات بانکی و بسیاری از عملیات اداری را نخواهید داشت

شناسه اختصاصی یا کد فراگیر یک کد 12 رقمی بوده که برای ارائه به ادارات ، بانک ها ، بیمه ها ، دانشگاه ها و سایر موسسات دولتی مورد استفاده قرار میگیرد

در واقع کد فراگیر مانند کد ملی برای اتباع خارجی می باشد

توجه : در تغییرات جدید سامانه اتباع کد فراگیر 12 رقمی بوده و همان کاربرد قدیم را خواهد داشت

قیمت پتو شادیلول مدل رز چقدر است؟

پتو برند شادیلون یکی از معتبر ترین و در عین حال محبوب ترین برند های تولید پتو در کشور می باشد که توانسته است با تولید محصولات بی نظیر خود برای تمامی سنین، بازار رقابت برای سایر برندها را سخت می کند.

رنج قیمتی این پتوها به صورتی است که مشتریان با در نظر گرفتن آن می توانند اقدام به خرید خود نمایند، پتو های برند شادیلون برای تمامی سلیقه ها پتو دارد.

این از مهم ترین امتیازات برای ییک برند محسوب می شود که بتواند جوابگوی تمامی رده های سنی باشد. این موضوع به حدی مهم است که در بخش تجارت و دنیای اقتصاد بی شمار به آن اشاره شده است.

در بخش فروشگاهی شما باید تمامی مدل های مورد نیاز برای فروش را به معرض نمایش در باورید تا دست مشتری را برای خرید باز بگذارید.

شرکت بزرگ آراد برندینگ شما را به ادامه مطلب دعوت می کند.

قیمت پتو شادیلون

از بهترین پتو های موجود می توانیم پتو شادیلون دو نفره را نام ببریم که قیمت مناسبی دارد. جنس پتو ها شامل اکریلیک، مینکو، کمی پنبه، پشم و پلی استر می باشد.

مهم ترین گزینه در هنگام خرید پتو، جنس آن می باشد که برای پی بردن به جنس پتو می توانید انگشت خود را به قسمتی از پتو فشار دهید و اگر زود به حالت اولیه خود برگشت به این معناست که کیفیت آن بالا می باشد.

پتو ها از نظر جنس و مواد تشکیل دهنده، مارک و برند، میزان ضخامت و تعداد لایه ها، ابعاد، طرح و مدل با هم متفاوت هستند و هر فردی می تواند مطابق با نیاز و سلیقه ی خود اقدام به خرید کند، قیمت پتو شادیلون بدون کاهش کیفیت پایین می باشد و این به دلیل رقابت با دیگر برندها است.

از طرفی یکی از پتوهایی از کیفیت بسیار خوبی برخوردار است، پتو شادیلون تک نفره می باشد، پتو دارای انواع مختلفی می باشد که ما در ادامه ان ها را به اختصار توضیح می دهیم.

پتوهای پنبه ای: این پتوها ترکیبی از نخ پنبه و الیاف مصنوعی می باشند و مانند پتو های پشمی پرز نمی دهند. ازمزیت های این پتو می توانیم به گرم بودن، نرم بودن و سبک بودن ان ها اشاره کنیم. پتوهای پنبه ای به دو صورت یک لایه و دو لایه موجود هستند.

پتوهای دو لایه: این پتو ها بهترین گزینه برای زمستان هستند و برای افرادی که مایل به استفاده از لحاف سنگین نیستند، مناسب می باشند.

پتوهای ارگانیک: این پتوها از الیاف طبیعی تشکیل شده اند و به همین دلیل از قیمت بالاتری برخوردار هستند. افرادی که دچار الرژی و حساسیت هستند می توانند بدون نگرانی از این پتو استفاده کنند.

پتوهای پشمی: این پتو ها بسیار گرم و سنگین هستند و همچنین به دلیل زبر بودن برای کودکان مناسب نیستند.

پتو پشم شیشه ای: این پتوها شامل پشم شیشه هستند که پارچه ای به دور ان ها دوخته شده است. گرم و سبک بودن ان ها از مزیت های بسیار مهمی به شمار می رود که افراد را ترغیب به استفاده می کند.

پتو شادیلون مدل رز

یکی دیگر از مدل های مورد پسند مشتریان که باعث شده در اولویت تولید قرار بگیرد، پتو شادیلون مدل رز است. همانطور که از نامش پیداست، این مدل پتو با طرح گل رز در زمینه های ساده و تک رنگ و در برخی موارد با زمینه های رنگی طراحی و تولید می شود.

پتو شادیلون مدل رز با جنس پلی استر گزینه های تجاری در ابعاد 200*230 و وزن 3200 گرم تولید شده است که قابلیت شستشو با ماشین لباس شویی را دارا می باشد. از دیگر ویژگی های این مدل به طراحی مناسب برای دو نفر اشاره شده است.

قیمت پتو شادیلون مدل راشل بسیار مناسب می باشد. به طوری که شما می توانید با قیمت مناسب پتوی مسافرتی شادیلتون را خریداری نمایید و با سایر برند های تجاری مقایسه نموده و از کیفیت بالای این محصول مطلع شوید.

شرکت های ارائه دهنده ی کالا با درج مشخصات کامل محصول، قیمت و همچنین گارانتی اصالت و تضمین سلامت فیزیکی کالا در گزینه های تجاری سایت خود، اطمینان خاطر را به مشتریان خود می دهند. ارائه دهندگان این محصول با توجه به بازار رقابت سعی در قیمت گذاری منصفانه دارند تا تمامی اقشار جامعه با برخورداری از هر بودجه مالی توانایی خرید محصول مورد نظر خود را داشته باشند.

از دیگر ویژگی های مهم در فروش می توان به پشتیبانی 24 ساعته و همچنین درج نهادن شماره های واحد فروش و ارسال کالا، همچنین روش سفارش، پرداخت و ارسال کالا در سایت مزبور اقدام به فروش راحت می کنند.

روش درمان پسوریازیس با ویتامین D

پسوریازیس یک بیماری پوستی شایعه ای است که ناشی از واکنش خود ایمنی بدن می باشد. از هر 50 نفر در سراسر جهان یک نفر ضایعات پوستی ایجاد شده توسط این بیماری را در نقطه ای از بدن خود دارد. این ضایعات حاوی تکه های ضخیم، قرمز و پوسته پوسته شده سطح پوست است که می تواند باعث التهاب و خونریزی شود. بسیاری از افراد به اشتباه اعتقاد دارند که این بیماری مسری است. به همین به بیماران مبتلا به پسوریازیس نزدیک نمی شوند. غافل از این که این بیماری پوستی یک بیماری خود ایمنی محسوب می شود. این بیماری روش های درمانی مختلفی دارد. در ادامه این مطلب مجله لیلی لند می خواهیم در مورد یکی از این روش ها یعنی درمان پسوریازیس با ویتامین D صحبت کنیم.

در پسوریازیس، یک نوع از سلول های سفید خون سلول های پوستی سالم را مورد حمله قرار داده و از بین می برد. مرگ غیر منتظره این سلول ها، چرخه رشد سلول های پوستی را سرعت می دهد و آنها سریع تر از آنچه که در حالت طبیعی رخ می دهد، تولید می شوند. این سلول ها وارد لایه بیرونی پوست شده و در آنجا تجمع پیدا می کنند. این تجمع باعث می شود که بخش بیرونی پوست گزینه های تجاری فلس دار و اصطلاحا پوسته پوسته شود. در واقع این ضایعات همان سلول های پوستی هستند که زودتر از موعد مقرر از بین رفته اند.

درمان های مختلفی برای پسوریازیس وجود دارد، اما اغلب آنها مؤثر نیستند و یا با عوارض جانبی فراوانی را به همراه دارند. به عنوان مثال، استروئیدها، التهاب را درمان می کنند، اما باید برای مدت کوتاهی یا به صورت متناوب استفاده شوند. زیرا در صورت استفاده بلند مدت، اثرات نامطلوبی روی بدن دارند. اما گزینه های دیگری برای درمان این بیماری پوستی وجود دارد که طبیعی تر هستند.

درمان پسوریازیس با ویتامین D

ویتامین گزینه های تجاری D و پسوریازیس

یکی از روش های خوب برای شروع درمان این بیماری این است که میزان ویتامین D بدن خود را بررسی کنید. ویتامین D نقش مهمی در جلوگیری از بیماری های خود ایمنی و همچنین 12 بیماری رایج دیگر دارد. محققان ادعا می کنند که درمان های مبتنی بر ویتامین D پیوند پپتیدی به نام کاتئیل کیدیدین را به DNA افزایش می دهد و این پیوند به نوبه خود پاسخ التهابی که موجب پسوریازیس می شود را مهار می کند.

بر طبق نتایج تحقیقات، میزان مطلوب ویتامین D در بدن در تمام طول سال باید در حدود 50 الی 70 نانوگرم در میلی لیتر باشد. با توجه به مقاله منتشر شده در British Journal of Dermatology، بیماران مبتلا به پسوریازیس اغلب کمبود ویتامین D دارند. به خصوص در ماه های زمستان این کمبود در 80٪ مبتلایان به پسوریازیس دیده می شود.

استفاده از ویتامین D برای درمان گزینه های تجاری پسوریازیس

قرار گرفتن در معرض آفتاب و نور خورشید می تواند با افزایش سطح ویتامین D در درمان پسوریازیس نقش داشته باشد. شما باید مراقب باشید که بیش از حد در معرض آفتاب قرار نگیرید. زیرا آفتاب گرفتن بیش از حد باعث خطرات دیگر مرتبط با آسیب پوست و پیری گزینه های تجاری می شود. همچنین اگر آفتاب سوختگی شوید، ممکن است زمینه لازم برای ایجاد پسوریازیس در بدن به وجود آید.

ویتامین D در درمان های تجاری پسوریازیس و به شکل لوسیون، کرم و پماد موجود می باشد. این محصولات می توانند در ترکیب با سایر روش ها استفاده شوند و به طور مستقیم به منطقه آسیب دیده مالیده شوند. در مواردی که بیماری حفیف است، کرم های حاوی ویتامین D در 50٪ از بیماران می توانند با موفقیت مراحل درمان را طی کنند.

درمان نور UVB یکی دیگر از راه هایی است که ممکن است برای درمان این عارضه پوستی گزینه های تجاری مفید باشد. طبق گفته هنری لیم، رئیس بخش پوست در بیمارستان هنری فورد دیترویت، 70 درصد از بیماران مبتلا به پسوریازیس با درمان UVB بهبودی را تجربه خواهند کرد.

روش درمان پسوریازیس با ویتامین D

مصرف مکمل های ویتامین D برای درمان پسوریازیس

برخی معتقدند که برای درمان پسوریازیس با ویتامین D می توان از مکمل این ویتامین نیز استفاده کرد. اما شواهد علمی کمی برای تایید تاثیر استفاده از مکمل های ویتامین D برای درمان پسوریازیس وجود دارد. با این وجود، بسیاری از بیماران متوجه شدند که مکمل ها و تغییر در رژیم غذایی آن ها باعث پاک شدن پوست از سلول های مرده می شود.

اگر تصمیم دارید که درمان پسوریازیس با ویتامین D را به کمک مصرف مکمل پیاده کنید حتما مکمل ویتامین D3 را انتخاب کنید و آن را با ویتامین K2 و منیزیم برای بهینه سازی عملکرد مکمل و بهبود سلامت بدن ترکیب کنید. ویتامین D محلول در چربی است، بنابراین بهتر است که برای جذب بهترش، آن را با مقداری چربی سالم استفاده کنید. منظور از چربی سالم روغن نارگیل یا روغن زیتون است.

کمبود ویتامین D می تواند 12 بیماری رایج دیگر را ایجاد کند و همچنین ممکن است منجر به دل گزینه های تجاری درد شود. بنابراین سعی کنید در طول روز کف دست خود را 10 دقیقه در معرض نور خورشید قرار دهید. به ویژه در فصول سرد.

تصاویر | کراس اوور 450 میلیون تومانی هیبریدی گزینه واردات به ایران؟

براساس قوانین واردات، عرضه خودرویی با قیمت کمتر از 20 هزار دلار امکان پذیر است و تعرفه واردات برای خودروهای هیبریدی هم کمتر خواهد بود. با این شرایط باید دید کدام خودروها می توانند وارد بازار ایران شوند؟ خودروهای چینی ارزان قیمت از گزینه های پرطرفدار هستند و در این بین دیجیاتو یک خودروی هیبریدی چینی که محصول مشترک وولینگ و جرال موتورز گزینه های تجاری آمریکاست را پیشنهاد داده . آن هم با قیمت 450 میلیون تومان در بازار چین.

مشخصات فنی وولینگ شینگچن

قلب اصلی پیشرانه هیبریدی وولینگ شینگچن را موتور 2 لیتری چهار سیلندر تشکیل می‌دهد. این موتور با یک موتور برقی که 134 اسب بخار قدرت دارد، همکاری می‌کند. در رابطه با مجموع قدرت پیشرانه هیبریدی اطلاعاتی در دست نیست. با این وجود وولینگ می‌گوید شینگچن در عرض 3.2 ثانیه سرعت خود را به 37 مایل یا 60 کیلومتر در ساعت می‌رساند. این رقم برای شتاب صفر تا 100 کیلومتر ظاهرا برابر با 7.8 ثانیه است.

وولینگ شینگچن مصرف سوخت بسیار پایینی دارد، البته فعلا روی کاغذ. طبق ادعای سازنده این کراس‌اوور در هر صد کیلومتر جاده‌ای 4.6 لیتر بنزین مصرف می‌کند؛ در صد کیلومتر ترکیبی هم مصرف سوخت آن 5.7 لیتر است. طبق ادعای چینی‌ها با یک باک پر این خودرو می‌تواند تا 1000 کیلومتر مسافت را پشت سر بگذارد.

طراحی ساده ولی جذاب

از نظر طراحی ظاهری، شینگچن چهره ساده اما جذابی دارد. این کراس‌اوور اقتصادی بر مبنای زبان طراحی «بال متحرک» خلق شده است. در نمای روبرو جلوپنجره مشکی‌رنگ عمودی کاملا جلب توجه می‌کند. در طرفین جلوپنجره چراغ‌های باریک و مستطیلی شکل قرار دارند. شینگچن گزینه های تجاری از چراغ‌های مه‌شکن نیز روی سپر بهره می‌برد. ورودی‌های هوای نسبتا بزرگ و سینی محافظ نقره‌ای از دیگر ویژگی‌های قابل ذکر در نمای روبرو هستند.

در نمای عقب چراغ‌های اصلی وولینگ شینگچن همانند بسیاری از مدل‌های جدید، ساختاری سرتاسری دارند. این چراغ‌ها از طریق یک نوار مشکی رنگ به هم متصل هستند.

همانند نمای بیرونی، کابین شینگچن نیز ساده اما شکیل و زیباست. سیستم اینفوتینمنت این کراس‌اوور هیبریدی Ling OS نام دارد و به وسیله یک نمایشگر 8 اینچی کنترل و مدیریت می‌شود. جالب اینکه این سیستم از آپدیت‌های از راه دور نرم‌افزاری پشتیبانی می‌کند. وظیفه ارائه اطلاعات مورد نیاز راننده را نیز یک نمایشگر بزرگ 10.25 اینچی در پشت فرمان بر عهده دارد.

پشتی صندلی‌های ردیف دوم وولینگ شینگچن، تا 14 درجه زاویه می‌گیرد. به همین خاطر سرنشینان این ردیف می‌توانند با خواباندن پشتی، در سفرهای طولانی استراحت کنند. سقف پانورامیک برای این کراس‌اوور به عنوان یک آپشن قابل سفارش است. از این رو خریداران می‌توانند با سفارش آن، فضای لوکس‌تری را فراهم کنند.

با 4,954 میلیمتر طول، 1,820 میلیمتر عرض، 1,750 میلیمتر ارتفاع و 2,750 میلیمتر فاصله محوری، وولینگ شینگچن ابعادی مشابه با کیا سورنتو دارد. همانطور که در ابتدا نیز اشاره کردیم، وولینگ شینگچن با پرداخت 99,800 یوان در سرزمین مادری قابل خرید است. این رقم معادل 14,459 دلار می‌شود.

در گفتگوی اختصاصی «صفحه اقتصاد» با نیما عسگری، تحلیلگر بازار مسکن بررسی شد
بازار مسکن تهران و ایران در معرکه اجرای توافق هسته ای «برجام»

نیما عسگری کارشناس سرمایه گذاری و تحلیلگر بازار مسکن

صفحه اقتصاد- بازار مسکن یکی از بازارهای رایج و جذاب در کشور ما بوده و از سال های قبل از انقلاب و زمان نخست وزیر هویدا، التهاب در بازار مسکن وجود داشته است. نرخ تورم 27 درصدی سال 1355 و شروع بیماری هلندی در اقتصاد ایران که از سال 1352 به خاطر افزایش ناگهانی درآمدهای نفتی اتفاق افتاده بود، مزید بر علت بوده است.
در حالی که دولت ابراهیم رئیسی و مجلس یازدهم، تاکید بر ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی دارند، در فضای روانی مذاکرات برجام، هیجان بازار مسکن، کاهش پیدا کرده است. به منظور تحلیل وضعیت این بازار، « صفحه اقتصاد » با نیما عسگری (کارشناس سرمایه گذاری و تحلیلگر بازار مسکن) گفتگو کرده است که آن را می خوانید.

*در مرداد 1401، میانگین قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی معامله شده کلانشهر تهران، به 42 میلیون تومان رسیده و از طرف دیگر دولت و مجلس تاکید بر این دارند که سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در سراسر کشور ساخته شود.
با توجه به این که جنابعالی در حوزه سرمایه گذاری و مسکن فعالیت دارید، از نظر شما وضعیت حوزه مسکن چگونه هست و این بازار در شرایط فعلی، نسبت به بازارهای موازی چه وضعی دارد؟

-بانک مرکزی ایران، میانگین قیمت هر متر مربع واحدهای معامله شده را اعلام کرده ولی مرکز آمار ایران هنوز جدیداً اعداد و ارقام بخش مسکن را اعلام می کند. با این حال، چون کار مرکز آمار جدید بوده و به تازگی در گزینه های تجاری این زمینه این آمار را منتشر می کند، اطلاعات بانک مرکزی، عمدتاً مورد توجه قرار می گیرد و تحلیل ها با استناد به این اطلاعات انجام می شود.
گزارش بانک مرکزی در مورد مسکن، به این معنا نیست که یک گزارش کامل است چرا که بانک مرکزی، بر اساس کدهای رهگیری که در مورد معاملات مسکن صادر می شود، آمار خودش را منتشر می کند. آمار و اطلاعاتی که توسط بانک مرکزی منتشر می شود در حد 70 تا 80 درصد، درست است ولی قطعاً گزارش بانک مرکزی، نقص هایی دارد.
اولاً این آمار را در مورد واحدهای مسکونی معامله شده ارائه می کنند و دوم این که برخی معاملات به صورت توافقی و با حضور در دفترخانه رسمی انجام می شود و در نتیجه برای آنها کد رهگیری صادر نمی شود. در حالت معمول، بانک مرکزی بر اساس کد رهگیری، گزارش مسکن را منتشر می کند و البته باید برخی نواقص این گزارش را پذیرفت.
در مورد ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال که دولت و مجلس بر اجرای آن اصرار کرده اند، باید بگویم که این نوع کارها، بیش تر جنبه تبلیغاتی دارد. متاسفانه همین الان بخش دولتی با بخش خصوصی رقابت می کند و دست و بال بخش خصوصی به چند دلیل بسته است.
اخیراً بحث مالیات مطرح شده و هزینه جواز اضافه شده. همچنین قیمت مصالح ساختمانی و میزان دستمزد نیروی کار افزایش پیدا کرده است. در عمل بخش خصوصی، دیگر توان رقابت ندارد و عمده سازندگان مسکن، به خاطر این که سود حداقلی هم کسب نمی کنند، اگر پول خودشان را در بازارهای موازی مثل بانک بگذارند، به صرفه تر است.

در این مدت، تعداد زیادی از سازندگان مسکن، ورشکسته شدند و از این حوزه بیرون رفته اند و برخی نیز به سمت دلالی و سفته بازی رفته اند. همین آماری که در مورد تهران و شهرستان ها منتشر می شود نشان می دهد که بخش خصوصی، دیگر توان ساخت و ساز ندارد.
تعداد پایین جوازهای ساخت مسکن، مشخص می کند که کمبودهای ما در بخش مسکن، بیش تر می شود. دولت و مجلس محترم، زحمت هایی کشیده و صحبت هایی داشته اند ولی این صحبت ها عملیاتی نیست.

*مقامات وزارت راه و شهر سازی اعلام کرده اند که در همین شهریور 1401، تعداد 100 هزار واحد مسکونی از واحدهای «طرح نهضت ملی مسکن به بهره برداری» می رسد. همچنین اعلام شده که زمین مورد نیاز تعدادی از آن 4 میلیون واحد مورد نظر تامین شده و تعدادی از زمین ها باید تغییر کاربری بدهند و جزو مناطق شهری شوند تا ساخت و ساز آنها انجام شود.
در شرایط فعلی، گزارش بانک مرکزی در مورد معاملات انجام شده در مرداد امسال منتشر شده. بر اساس این گزارش، رشد افزایش قیمت مسکن تهران، به میزان زیادی نسبت به ماه های قبل کمتر شده. آیا این آمار و اطلاعات نشان می دهد که بخش مسکن به سقف قیمتی خودش رسیده و می توان از گزارش بانک مرکزی این طور استنباط کرد؟

-من از یک بُعد دیگر به این قضیه نگاه می کنم. تمام بازارهای مالی در مرداد ماه امسال منفی بودند و تنها بازاری که بازدهی مثبت داشته، مسکن بوده است. در مرداد ماه امسال، تمام بازارها کمتر از تورم 52 درصدی نقطه به نقطه، رشد قیمت داشتند.
جدا از بحث پول نقد، بورس حدود 6 درصد بازدهی داشته و میانگین نرخ سود بانکی 15 درصد بوده است. مابقی بازارها از جمله طلا، سکه و کالاهای بادوام شامل لوازم خانگی و خودرو، کمتر از نرخ تورم، بازدهی داشته اند، یعنی عملاً نتوانسته اند در یک سال گذشته، ارزش پول را بر اساس تورم حفظ کنند و فقط نسبت به نگه داشتن پول نقد، ضرر کمتری اتفاق افتاده است.
درست است که بازدهی مسکن تهران و مسکن شهرهای مختلف، کمتر از نرخ تورم بوده ولی بازدهی مسکن، از تمام بازارهای موازی بیش تر بوده است. با توجه به گزارشی که بانک مرکزی ارائه کرده، ما افزایش قیمت مسکن را تجربه کرده ایم.
از طرف دیگر، نمی شود کاهش قیمت زیادی را در بخش مسکن متصور شد. به دلیل این که هزینه ساخت و ساز و هزینه جواز ساخت بالا رفته است. در این مدت، نه تنها کاهش قیمت مسکن نداشته ایم بلکه افزایش قیمت نیز داشته ایم ولی به خاطر رکود تورمی، تعداد معاملات مسکن کمتر شده.
ما الان در «رکود تورمی» بخش مسکن هستیم ولی معاملات بخش مسکن در حال انجام است. در دوره قبل از کرونا، میانگین تعداد معاملات مسکن شهر تهران حدود 8 تا 10 هزار فقره در ماه بود. در همان دوره در ماه های خرداد و تیر، تعداد معاملات به اعداد بیش تری می رسید و به حدود 12 هزار تهران در شهر تهران هم می رسید.
در حالی که تعداد معاملات مسکن تهران در مرداد 1401 به حدود 7 هزار فقره رسیده است. این 7 هزار معامله مسکن در ماه، نسبت به دو، سه ماه قبل از خودش کمتر بوده و 20 درصد کاهش داشته ایم ولی نسبت به ماه مشابه سال قبل خودش حدود 4 تا 5 درصد افزایش داشته است. پس نمی شود برای مسکن، فعلاً تورم زیادی را متصور بود و بازدهی خودش را خواهد داشت.
رشد قیمتی مسکن انجام می شود ولی قطعاً از تورم کمتر خواهد بود. موضوعی که در این آمارها اهمیت دارد این است که همیشه رشد قیمت بخش مسکن در تهران، بیش از شهرستان ها بود و در ماه های گذشته، شهرستان ها از تهران جا می ماندند و عدد افزایش قیمت برای مسکن تهران، رقم درشتی بود ولی در این ماه برعکس شده.
در این ماه، جاماندگی قیمت مسکن شهرستان ها نسبت به تهران، جبران شده و برای ماه آینده هم، احتمالاً همین وضع را خواهیم داشت. به نظر می رسد جاهای خوب شهرستان ها، رشد بالاتری نسبت به تهران خواهند داشت و جاماندگی قیمتی خودشان را جبران خواهند کرد.

*به طور مشخص در ماه مرداد سال 1399، تعداد 9 هزار واحد مسکونی در شهر تهران به طور رسمی معامله شده ولی در مرداد 1401، تعداد 7 هزار و 800 واحد در شهر تهران معامله شده. نسبت به سال 1399 چه اتفاقی افتاده که الان تعداد معاملات مسکن تهران، کاهش پیدا کرده است؟

-در سال 1399 میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در حد 24 یا 25 میلیون تومان بود ولی در دو سال اخیر، حدود 2 برابر افزایش قیمت مسکن داشته ایم. از طرف دیگر، در مرداد 1399 در بازارهای موازی از قبیل بورس رونق زیادی وجود داشت و اتفاقاتی در بورس رخ داد که همگی می دانیم.
در آن زمان، بازدهی بقیه بازارها پایین بود و بعد از شروع ریزش بورس، افراد به این نتیجه رسیدند که اگر سرمایه خودشان را به کالای بادوامی مثل مسکن تبدیل کنند، رشد بهتری خواهد داشت. بعد از آن هم، انتخابات آمریکا در آبان 1399 برگزار شد و جو روانی آن انتخابات باعث شد بخش مسکن وارد رکود شود.
در آن دوره، تعداد معاملات مسکن کم شد تا این که در اسفند 1399، تعداد معاملات افزایش پیدا کرد. در ماه های آخر سال، معمولاً در همه بازارها، یک شور و هیجان به وجود می آید. با این که در آن زمان، شیوع ویروس کرونا را داشتیم ولی باز شور و اشتیاق در مردم کم نشد. بنده علت آن اتفاقات 6 ماهه اول سال 1399 را همین موضوع می دانم.

*به هر حال تعداد معاملات مسکن در مرداد 1401 نسبت به مرداد سال 1399 کاهش پیدا کرده است. آیا ممکن است کم شدن تعداد معاملات، به خاطر این باشد که خریدهای مسکن به شهرهای اطراف تهران یا استان های دیگر منتقل شده باشد یا این که احیاناً الان خریداران و متقاضیان منتظرند در همین تهران، مسکن مورد نظرشان را خریداری کنند؟

-کمتر شدن تعداد خرید و فروش در تهران، به خاطر رکود تورمی است. در رکود تورمی، قیمت ها افزایش پیدا می کند و توان مردم به خرید مسکن نمی رسد. آمارها نشان می دهد که نزدیک 60 تا 70 درصد حجم معاملات، مربوط به واحدهای زیر 80 متر مربع است و همچنین 50 تا 60 درصد حجم معاملات واحدهای مسکونی مربوط به واحدهای زیر 3 میلیارد تومان است.
اگر این آمار و اطلاعات را کنار هم بگذاریم، به این نتیجه می رسیم که در یک بخش از تهران که هنوز به اشباع قیمتی نرسیده، خرید و فروش بیش تر وجود دارد. در عمل، یک واحد مسکونی با قیمت یک میلیارد و 500 میلیون تومان تا 2 میلیارد تومان، راحت تر معامله می شود. در عین حال، عمده حجم معاملات مسکن تهران، در مناطق 9 و 10 شهرداری تهران و کمربند میانی تهران به پایین و پایین تر از خیابان آزادی، انجام می شود.
اگر یک فرد، فرضاً یک خودروی پژو 206 داشته باشد قیمت آن 400 میلیون تومان است. اگر او یک وام بانکی بگیرد و هزینه اوراق مسکن آن را کم کند نزدیک 300 تا 350 میلیون تومان می تواند دریافت کند.
از طرفی، اگر از اقوام خودشان هم بتواند پول قرض کند و خودش هم 300 تا 400 میلیون تومان نقدینگی داشته باشد، حدود یک میلیارد و 600 میلیون تومان نقدینگی پیدا می کند. در این حالت، این فرد می تواند به راحتی اقدام به خرید واحد مسکونی مورد نظرش کند.
در مناطق شمالی شهر تهران که میانگین قیمت هر متر مربع 60 میلیون تومان شده، قیمت یک واحد 100 متری 6 میلیارد تومان می شود. به همین دلیل عمده حجم معاملات مسکن، در مناطق پایین تر شهر تهران اتفاق می افتد.
الان معاملات مسکن انجام می شود و رکود تورمی هم وجود دارد ولی مِلک های ریز و کوچک که نقد شوندگی بهتری داشته باشند راحت تر فروش می روند. اساساً در زمان رکود مسکن، نقد شوندگی، مهم تر از سود بیش تر است.
البته این احتمال هم وجود دارد که برخی خریداران بخواهند در شهرهای اطراف تهران، واحد مسکونی مورد نظر را خریداری کنند ولی عامل این اتفاقی که باعث وضعیت فعلی مسکن در 2 ماه اخیر شده، انتظاراتی است که مردم دارند.

*اجرای دوباره برجام چقدر بر وضعیت کنونی بازار مسکن تاثیر گذاشته است؟

-مردم، اخبار توافق برجام را پیگیری می کنند و انتظار دارند برجام اجرا شود. به همین دلیل خریداران، دست نگه داشته اند و اقدام به خرید مسکن نمی کنند. مردم فکر می کنند با اجرای برجام، شاید اتفاقات خوبی در حوزه مسکن رقم بخورد و حتی بتوانند در قیمت های پایین تر خرید کنند.
البته اگر بخواهم از نظر کارشناسی بگویم حتی با امضای برجام هم، به خاطر چسبندگی قیمت ها، کاهش قیمت در بخش مسکن را نمی توانیم متصور باشیم . حتی رشد قیمتی را قطعاً در میان مدت و بلند مدت داریم ولی این رشد، کمتر از نرخ تورم خواهد بود.
به خاطر این که با اجرای برجام، وارد رکود عمیق تری در بخش مسکن می شویم، دست بالا برای خریداران خواهد بود. چرا که آنها می توانند با نقد شوندگی ای که دارند، مِلک های زیر قیمت و ارزنده تر را خریداری کنند.
در این زمان، بهترین گزینه این است که افراد بتوانند نقد شوندگی خودشان را برای سرمایه گذاری و خرید حفظ کنند و در نتیجه باید به سمت واحدهای ریز و کوچک بروند که پول شان به خرید آن برسد و نقد شوندگی بالاتری هم داشته باشند.
همین طور ملک هایی باید بخرند که از هر نظر اُکازیون باشند. در دوره رونق مسکن، به خاطر بازار هیجانی که وجود دارد هر ملکی، مشتری خودش را پیدا می کند ولی وقتی رکود اتفاق می افتد، بازار ملک بازاری است که مردم واحدهای مسکونی را می سنجند و بهترین گزینه را با پول خودشان انتخاب می کنند و از سر ناچاری، انتخاب خودشان را انجام نمی دهند.

*واحدهای 60 تا 70 متری، در حد 14 درصد از معاملات مسکن شهر تهران را به خودشان اختصاص داده اند و واحدهای 50 تا 60 متری هم 13.8 درصد از معاملات را به خودشان اختصاص داده اند. در رتبه سوم واحدهای 70 تا 80 متری قرار دارند.

-دقیقاً همین طور است و به طور کلی، واحدهای کمتر از 80 متر مربع، نزدیک 60 تا 70 درصد معاملات را به خودشان اختصاص می دهند. دلیل استقبال از این واحدها، به خاطر نقد شوندگی بالاتر گزینه های تجاری است.
در عمل، ملک های تجاری نقد شوندگی پایینی دارند به خاطر وضعیت اقتصادی خاصی که در آن قرار گرفته ایم و کرونا هم باعث شده رفتار مشتریان تغییر کند. امروزه خرید و فروش ها عمدتاً آنلاین شده اند و الان تقریباً نصف پاساژها تعطیل هستند.
در سال های گذشته گفته می شد هر کسی بتواند ملک تجاری بخرد وضع مالی او خوب می شود و می تواند درآمد عملیاتی از آن کسب کند ولی الان به خاطر رکود عمیق و بازاری که وجود دارد فروش ملک های تجاری، معضلات زیادی دارد.
در حال حاضر، نقد شوندگی، مهم است و افراد مالک باید در حد 25 تا 40 درصد زیر ارزش ذاتی، ملک تجاری خودشان را بفروشند که برای خریدار جذابیت ایجاد کند یا این که اقدام به تهاتر کنند.
وقتی بازار این طور می شود و پول نقد کمتر می شود، مالک یک ملک تجاری باید ملک خودش را با یک ماشین تهاتر کند، یا با یک واحد دیگر تهاتر کند. بنابراین، نقد شوندگی در بازار ملک، خیلی مهم است.
به خاطر این که بودجه مردم به خرید واحدهای مسکونی بزرگ نمی رسد و همچنین نقد شوندگی مهم است، در نتیجه سراغ واحدهای مسکونی ریزتر می روند. توصیه ای که ما به سازندگان مسکن و افراد و نزدیکان خودمان که در کار ساخت و ساز بوده اند، داشته ایم این بوده که با توجه به اطلاعاتی که ما داریم و بازار را رصد و تحلیل می کنیم شما باید به سمت ساخت واحدهای مسکونی کوچک بروید.